Ufficio All'asta In Via Veronese 95/c - 95/d - 95/e - 97 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con vetrina all'asta a olbia

In posizione commerciale di forte passaggio, proponiamo in vendita all'asta un locale uso ufficio/esposizione con vetrina su via Veronese, ideale per attività, studio o investimento. Opportunità interessante per chi cerca visibilità e accessibilità nel centro di Olbia.

Il lotto corrisponde a un locale adibito ad esposizione di circa 73,10 m² su piano terra, con accesso diretto da strada e vetrata fronte strada (dimensioni 230 x 230 cm). Completa la disponibilità un locale ad uso ufficio con finestra a “bocca di lupo” sul retro e servizio igienico interno. I pavimenti principali sono in pietra/marmo, i bagni rifiniti in piastrelle; la struttura è in cemento armato e muratura.

Punti di forza: ampia vetrina su via principale, ottima visibilità pedonale e veicolare, distribuzione interna funzionale per esposizione o studio professionale. Criticità e lavori necessari: la perizia segnala necessità di interventi per risolvere infiltrazioni e umidità di risalita e la riparazione/restauro degli infissi in legno (stima indicativa lavori per lotto: circa €2.500). A.P.E. non reperito negli archivi (da regolarizzare).

Contesto e servizi: ubicato in via Veronese, a breve distanza da viale Aldo Moro e dalla circonvallazione sopraelevata, l’immobile gode di ottimi collegamenti e di tutti i servizi di quartiere (scuola e farmacia di fronte, attività commerciali e trasporti nelle immediate vicinanze), rendendolo adatto sia come investimento che per uso diretto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / ufficio (esposizione)
• Superficie: circa 73,10 m² (esposizione 1)
• Piano: piano terra, accesso diretto da via Veronese
• Località: Olbia (SS) – via Veronese 95/c - 95/d - 95/e - 97
• Stato: buono con interventi necessari per infiltrazioni, umidità e infissi
• Pertinenze: accesso pedonale su strada, vetrina fronte strada; assenza di magazzino dedicato al lotto
• Classe energetica: A.P.E. non reperito (da redigere)

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