Terreno All'asta In Via Stazzu Bide, 07026 Porto Rotondo Ss, Italia - 07041 Olbia (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno panoramico con destinazione turistica all'asta porto rotondo

Questo terreno unico nel suo genere viene offerto all'asta: un ampio lotto naturale caratterizzato da importanti emergenze rocciose, ideale per chi cerca un immobile all'asta con forte carattere paesaggistico e potenziale turistico. Perfetto per investitori o operatori che valutano progetti di riqualificazione nel territorio di Porto Rotondo.

Si tratta di un terreno di ampia estensione (29.007 m²) su terreno scosceso, con consistenti formazioni rocciose che ne conferiscono un forte valore paesaggistico. L'accesso, allo stato attuale, è possibile dal confinante mappale n. 103. La proprietà è soggetta a vincoli urbanistici: in parte ricade in Zona H (pregio naturalistico/geomorfologico, con limitata trasformabilità) e in parte in Zona F2.b (turistico), secondo quanto riportato dal Certificato di destinazione urbanistica del Comune di Olbia.

Punti di forza: ampia superficie, posizione riservata con skyline roccioso tipico della zona di Rudalza/Porto Rotondo e possibilità, nella porzione ricadente in Zona F, di interventi mirati di riqualificazione previa gestione urbanistica. Criticità e formalità: terreno particolarmente scosceso (necessarie valutazioni tecniche per qualsiasi intervento), presenza di ipoteche trascritte (ipoteca legale n.2661 del 20/12/2006 e ipoteca giudiziale n.92 del 21/01/2009) e vincoli paesaggistici che limitano le nuove edificazioni.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella località Porto Rotondo - Rudalza (Comune di Olbia), a breve distanza dalle principali vie di collegamento con Olbia e dalle aree turistiche limitrofe. La posizione garantisce privacy e contatto diretto con il paesaggio tipico del Golfo di Olbia, pur restando collegata ai servizi e alle infrastrutture della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno non urbanizzato / area naturale con potenziale turistico
• Superficie: 29.007 m²
• Piano: terreno (accesso attuale da mappale 103)
• Località: Porto Rotondo – Rudalza, Comune di Olbia (SS)
• Stato: scosceso, con cospicue emergenze rocciose; accessibilità limitata e da verificare
• Pertinenze: nessuna edificio/pertinenza edificata censita sul lotto; accesso tramite confinante mappale n.103
• Classe energetica: non applicabile
• Valutazione CTU: € 203.049 (€/m² 7,00)
• Vincoli/formalità: parte in Zona H (salvaguardia paesaggistica), parte in Zona F2.b (turistica); ipoteche trascritte (vedi documentazione)

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