Terreno All'asta In Via Stazzu Bide, 07026 Porto Rotondo Ss, Italia - 07041 Olbia (SS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno con piscina d'uso all'asta a porto rotondo

All'asta proponiamo un immobile all'asta unico nel suo genere: un ampio appezzamento di terreno a Porto Rotondo (Olbia) con manufatti e piscina attualmente utilizzata dal vicino complesso residenziale "Le Terrazze". Opportunità interessante per investitori o operatori turistici attenti alla fase di regolarizzazione e valorizzazione, inclusa in un'asta giudiziaria a Olbia.

Il lotto è composto da tre particelle catastali (n. 891, 2488, 2489) per una superficie catastale complessiva di 9.154 m². Sul terreno insistono diversi manufatti di servizio — tra cui una piscina e aree parcheggio — che ne rendono immediata la fruizione, pur essendo segnalata l'assenza di titoli edilizi per alcune opere e quindi la necessità di interventi di regolarizzazione.

Punti di forza: ampia superficie pianeggiante/semipianeggiante con porzione ad uso “ente urbano” e significativa estensione incolta produttiva ideale per usi correlati al turismo; presenza di impianti e piazzali già attrezzati che riducono tempi di intervento. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici (zone H2 e porzioni in F2.b/F turistica secondo il PUC e il certificato urbanistico n.126/2024) che limitano nuove costruzioni; la presenza di formalità pregiudizievoli (ipoteche) e la necessità di regolarizzare alcune opere. La perizia stima attività catastali e urbanistiche e oneri con costi indicativi (attività tecniche ~€5.000; pratiche urbanistiche ~€8.000; oneri/sanzioni non meno di €10.000) e tempi di regolarizzazione orientativi (9–15 mesi).

Posizione e servizi: il terreno si trova in località Porto Rotondo – Rudalza, via Stazzu Bide, a breve distanza dalla viabilità principale che collega Olbia a Porto Rotondo e nelle immediate vicinanze del complesso residenziale “Le Terrazze”, con servizi ricettivi e turistici tipici della zona. Zona molto richiesta per seconde case e strutture turistiche, con elevata attrattività stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno (catasto terreni)
• Superficie: 9.154 m² (part. 891: 25 m²; part. 2488: 8.540 m²; part. 2489: 589 m²)
• Piano: terreno a livello strada (accesso da via Stazzu Bide)
• Località: Porto Rotondo – Rudalza, via Stazzu Bide, Comune di Olbia (SS)
• Stato: terreno con manufatti e piscina in uso al complesso adiacente; alcune opere prive di titoli edilizi da regolarizzare
• Pertinenze: piscina, parcheggi, pavimentazioni, locali tecnici, recinzioni
• Destinazione urbanistica: porzioni in Zona F (turistica) e in Zona H2 (salvaguardia paesaggistico-ambientale) secondo certificato urbanistico e PUC
• Formalità: presenti ipoteche e vincoli (consultare la perizia per dettagli e importi)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutta la documentazione tecnica e le indicazioni per l'acquisto all'asta? Contattaci per ricevere supporto e chiarimenti passo passo.