Terreno All'asta In Via Stazzu Bide, 07026 Porto Rotondo Ss, Italia - 07041 Olbia (SS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno panoramico con potenzialità all'asta a porto rotondo

Una porzione di territorio esclusivo vicino a Porto Rotondo proposta all'asta: un lotto ampio e caratterizzato da scenari rocciosi tipici della costa, ideale per investitori o chi cerca un bene immobile all'asta con potenzialità di valorizzazione. Opportunità da valutare con attenzione per via delle condizioni urbanistiche e catastali segnalate in perizia.

Il lotto è un appezzamento di terreno di grande estensione, superficie catastale complessiva 19.948 m² (con superficie netta indicativa di circa 18.248 m² se si sottrae l'area di sedime degli edifici esistenti, pari a circa 1.700 m²). Terreno particolarmente scosceso con cospicue emergenze rocciose; l'accesso è da via Stazzu Bide (deviazione da via Monte Ladu). Una parte dell'area risulta attualmente utilizzata come pertinenza del vicino complesso residenziale “Le Terrazze di Porto Rotondo”.

Dal punto di vista urbanistico il lotto ricade in parte in zona F (turistica) e in parte in zona H/H2 (salvaguardia paesaggistica), con limiti alle nuove costruzioni e possibilità di interventi soprattutto orientati alla riqualificazione. La perizia segnala la presenza di opere e manufatti insistenti su porzioni del lotto e alcune difformità catastali; sono inoltre annotate formalità ipotecarie a carico del bene. Questi elementi richiedono verifiche tecniche e urbanistiche preliminari, ma rappresentano anche una finestra di opportunità per chi intende acquistare all'asta con una strategia di valorizzazione.

Punti di forza: posizione riservata e panoramica a breve distanza da Porto Rotondo, ampia estensione territoriale, potenziale interesse per progetti di riqualificazione laddove consentito dagli strumenti urbanistici. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici su porzioni del lotto, presenza di ipoteche e necessità di regolarizzazione catastale/urbanistica. Valore di stima nella perizia: €139.636 (valore unitario adottato €7,00/m²) — dati utili per valutare la partecipazione all'asta giudiziaria Porto Rotondo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (appezzamento)
• Superficie: catastale 19.948 m² (superficie netta indicativa dopo esclusione sedime edifici ≈ 18.248 m²)
• Piano: terreno – accesso da via Stazzu Bide
• Località: Comune di Olbia, località Porto Rotondo - Rudalza
• Stato: terreno scosceso con emergenze rocciose; porzione utilizzata come pertinenza del complesso residenziale adiacente; presenti difformità catastali/urbanistiche e formalità ipotecarie
• Pertinenze: porzione adibita a pertinenza del complesso “Le Terrazze” (accessi/aree di servizio)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima (perizia): €139.636 (€/m² 7,00)

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