Negozio All'asta In Via Capo Ceraso, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale indipendente con veranda all'asta a olbia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte vocazione turistico-commerciale: locale libero al piano terra, posizionato nel villaggio Li Cuncheddi (Capo Ceraso), a pochi minuti dalle spiagge più note della zona. Ideale per chi vuole avviare o trasferire un'attività stagionale in un contesto residenziale consolidato.

Si tratta di un locale commerciale (ex minimarket) al piano terra con superficie commerciale arrotondata a 150 m² e superficie calpestabile circa 117,8 m². Pianta a vano unico centrale con due locali laterali adibiti a magazzino e ufficio separati da arredi amovibili; antibagno e wc con finestra. Ampia veranda frontale in legno e tegole, pavimenti in cotto, infissi in legno con grate e alcuni pilastri in c.a. a sostegno del tetto ligneo. Impianto elettrico da aggiornare (non a norma), assente impianto di riscaldamento; presente sistema di videosorveglianza. L’unità è regolarizzata tramite concessione in sanatoria (Concessione n. 2401/85) e dispone di certificato di agibilità.

Punti di forza: posizione inserita nel villaggio turistico con verde condominiale, piscina e campi da tennis; uso esclusivo e perpetuo di un posto auto (n. 63); ampia corte esterna di pertinenza e buona visibilità interna verso la veranda. Criticità da considerare: presenza di un manufatto abusivo allo stato di rustico da demolire e piccole difformità planimetriche interne rispetto allo stato attuale che richiedono aggiornamenti (costi stimati per ripristino/demolizione indicati in perizia ~€10.000). Si segnala inoltre l’esistenza di spese condominiali insolute comunicate dall’amministratore.

Contesto e servizi: il villaggio Li Cuncheddi è collocato a sud di Olbia, vicino a Murta Maria (circa 3 km) e ben collegato alla S.S. 125; nelle immediate vicinanze si trovano note spiagge come Le Saline, Porto Istana e Marina Maria. Zona a vocazione stagionale con servizi di base nel raggio di pochi minuti d’auto e collegamenti di trasporto pubblico verso Olbia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (minimarket)
• Superficie: commerciale 150 m² (calpestabile circa 117,75 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Li Cuncheddi (Capo Ceraso), Olbia (SS)
• Stato: buono; impianto elettrico non a norma; agibilità presente; porzioni abusive da demolire regolarizzate in sanatoria (atto in perizia)
• Pertinenze: veranda coperta, corte esterna di proprietà, uso esclusivo posto auto n.63; aree comuni (piscina, campi da tennis, viabilità interna)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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