Appartamento All'asta In Via Porto Romano, 34, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzo da ristrutturare all'asta a olbia

All'asta proponiamo un appartamento al centro storico di Olbia, a pochi minuti a piedi da Piazza Regina Margherita. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da recuperare secondo il criterio del restauro conservativo nel cuore della città.

L'unità occupa l'intero secondo piano di un edificio angolare e sviluppa una forma ad "L". Superficie commerciale stimata 112 m² (superficie calpestabile circa 76,85 m²; superficie catastale indicata 110 m²). Internamente si compone di ingresso ampio, due ali attualmente organizzate come unità distinte: due cucine, due camere da letto, due bagni ciechi completi di sanitari e doccia. Dall'ultima rampa si accede a un terrazzo e a due sottotetti non pienamente ispezionati. Il balcone presente è segnalato dal Piano del Centro Storico come elemento incongruo da rimuovere.

Stato e dotazioni: l'immobile necessita di interventi di ristrutturazione (problemi di infiltrazioni, umidità e muffa da ponte termico, distacchi d'intonaco, presenza di guano in porzione ovest). Impianto elettrico datato e non a norma; riscaldamento assente, presente un unico split e boiler elettrici per acqua calda. Non è presente agibilità. L'immobile è libero da locazioni ma è gravato da iscrizioni ipotecarie e da verbale di pignoramento (vedasi documentazione di perizia).

Contesto: ubicato in zona A del centro storico (tessuto urbano conservato), l'immobile dista circa 3 minuti a piedi da Piazza Regina Margherita e 7 minuti dalla sede comunale. Zona mista residenziale e commerciale con negozi, bar, uffici, banca e parcheggi a pagamento nelle vicinanze, ideale per chi cerca la comodità dei servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale, intero piano)
• Superficie: commerciale 112 m² (calpestabile ≈ 76,85 m²; catastale 110 m²)
• Piano: secondo (accesso tramite corridoio comune e scala; no ascensore)
• Località: olbia, via Porto Romano 34 – centro storico
• Stato: da ristrutturare, problemi di umidità e infiltrazioni; impianto elettrico da adeguare; assenza di agibilità
• Pertinenze: terrazzo (≈8,45 m²), sottotetti (21,85 m² indicati), balcone presente ma previsto in Piano per demolizione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare questo acquisto all'asta? Contattaci per tutti i dettagli e per fissare una visita.