Appartamento All'asta In 07026 Porto Rotondo Ss, Italia - 07026 Olbia (SS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con ampia corte esclusiva all'asta a porto rotondo

Un'opportunità rara nel cuore di Porto Rotondo: appartamento all'asta con ampio spazio esterno privato, ideale per chi cerca una seconda casa vicino al mare o un investimento stagionale. L'unità viene venduta nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia tecnica.

L'appartamento è un bilocale al piano terra (interno 12) del condominio Sa Poderada, primo da nord, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, bagno e ampia veranda coperta. Superficie calpestabile interna circa 42,7 m²; superficie commerciale stimata 75 m² (veranda 23,8 m² + corte esclusiva). L'accesso è a piano terra, senza ascensore.

Caratteristiche costruttive e stato: struttura in cemento armato con solai in laterocemento; pavimenti interni ed esterni in cotto o similare; infissi esterni in legno con vetro singolo; portoncino e porte interne in legno; impianto elettrico sottotraccia datato (non a norma) e impianto di climatizzazione con split pompa di calore; boiler elettrico per acqua calda. La veranda presenta segni di degrado da infiltrazioni (lesioni e ossidazione delle armature) che richiedono interventi di manutenzione. Nel complesso l'unità è in buono stato di conservazione ma necessita di alcune opere di aggiornamento.

Punti di forza e criticità: ampia corte esclusiva che garantisce privacy e spazio esterno utile per giardino o relax; posizione centrale nel borgo di Porto Rotondo, a pochi passi dalla piazzetta San Marco con ristoranti e servizi stagionali; collegamento con Olbia in circa 20 minuti. Criticità da considerare: impianto elettrico da adeguare, infissi non performanti dal punto di vista energetico, e presenza di spese condominiali e consortili con insoluti (indicativamente €471/anno per condomino negli ultimi due anni e servizi consortili circa €1.450/anno; al momento risultano decreti ingiuntivi emessi dal Consorzio per importi significativi). L'immobile è venduto tramite procedura esecutiva, quindi nella condizione di fatto e di diritto descritta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale) all'asta
• Superficie: calpestabile circa 42,70 m²; superficie commerciale circa 75 m² (veranda 23,80 m²)
• Piano: piano terra (interno 12)
• Località: Porto Rotondo, Comune di Olbia (SS) – condominio Sa Poderada
• Stato: buono stato di conservazione generale; necessita manutenzioni su veranda, adeguamento impianto elettrico e miglioramenti energetici
• Pertinenze: veranda coperta e corte esclusiva esterna (superficie catastale corte indicata in perizia)
• Classe energetica: non dichiarata (perizia segnala scarse caratteristiche di efficienza energetica e infissi vetro singolo)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per il supporto alla procedura.