Appartamento All'asta In Via Cugnana Verde, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con soppalco all'asta a cugnana verde

Un'opportunità all'asta nel cuore del villaggio Cugnana Verde: appartamento con vista mare e soppalco, ideale come casa vacanza o investimento stagionale. Immobile pignorato, offerto in vendita tramite asta giudiziaria nella località di Olbia (Cugnana).

L'appartamento (categoria A/2) sviluppa una superficie catastale di 63 mq e una superficie commerciale calcolata in perizia di 56,45 mq. Si trova al piano secondo del complesso “Le Ginestre” e si articola in una zona giorno con angolo cottura e vista mare, una camera matrimoniale e un servizio al livello inferiore, oltre a un soppalco praticabile raggiungibile con scala interna che ospita una seconda camera e un disimpegno. Le quote di altezza interna sono: zona giorno ca. 2,50 m e zona notte ca. 2,20 m.

Stato di conservazione buono: pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno, impianto elettrico realizzato a regola per l’epoca di costruzione e impianto di climatizzazione con split. Il fabbricato presenta struttura in cemento armato e tamponature in laterizio; vi sono finiture ordinarie e l’immobile è pronto per un utilizzo immediato. Nota importante: il soppalco è stato realizzato senza titolo autorizzativo e, secondo la perizia, non è sanabile; per il ripristino allo stato conforme sono stimati costi pari a circa €10.000 (cifra già considerata nella valutazione). Al momento dell’accesso risultava occupato da ospiti.

L’immobile è venduto all’asta ed è gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento (mutuo fondiario a favore di Banca Nazionale del Lavoro e ipoteca legale dell’Agenzia delle Entrate indicate in perizia). È inoltre presente un debito condominiale accertato pari a Euro 10.781,02 (rilevazione al 31/03/2025). Trasparenza sui vincoli e sui costi di regolarizzazione è fondamentale per valutare l’opportunità d’acquisto.

Posizione strategica: il complesso si trova nella rinomata località di Cugnana, a breve distanza dalle spiagge della costa nord-est della Sardegna, a circa 20 km dall’aeroporto Costa Smeralda e dai porti di Olbia e Golfo Aranci. Zona turistica ben servita, ideale per affitti stagionali e per godere del mare e dei servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: sup. catastale 63 mq / sup. commerciale 56,45 mq
• Piano: secondo (scala condominiale, accesso dal retro)
• Località: Olbia, località Cugnana Verde (Villaggio Cugnana Verde – compl. “Le Ginestre”)
• Stato: buono stato di manutenzione; soppalco non autorizzato (costo ripristino stimato €10.000)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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