Ufficio All'asta In Via G D'annunzio N 45 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con vista mare all'asta a olbia

L’immobile all'asta che proponiamo è un ampio ufficio luminoso, posto al primo piano del complesso polifunzionale “Centro Martini” in via G. D’Annunzio 45, nel cuore di Olbia. Un’opportunità per professionisti o investitori in cerca di un immobile all'asta con ampia superficie e posizione strategica.

L’immobile è un locale ad uso ufficio con superficie netta calpestabile di 357 mq (superficie commerciale lorda indicata 397 mq). Si accede tramite un ingresso con cabina (2,9 mq) e una sala d’attesa (15 mq). L’unità sviluppa un lungo corridoio disimpegno (33 mq) con n.4 stanze da una parte e n.5 dall’altra: uffici da 13 a 38 mq (elenco metrature interne fornite nella perizia). Completano la consistenza: vano tecnico 15 mq, deposito 20 mq, locale cablaggi/stazione informatica 23 mq (compresa cabina 5 mq) e servizi igienici per 19 mq complessivi.

Punti di forza e stato d’uso: ampie finestrature in alluminio e vetro che garantiscono ottima luminosità e vista sul contesto esterno; pavimento flottante in doghe di legno lamellare; impianto termico a termoconvettori collegati a centrale; cablaggio sotto pavimento tecnico. Criticità da considerare: impianto elettrico da adeguare (fili e prese da riparare), alcuni cedimenti di pavimento flottante e necessità di verifica/riattivazione forniture idriche ed elettriche; planimetria catastale non aggiornata per opere interne e potenziali oneri condominiali pendenti (presenza di debiti verso il condominio segnalati in perizia). Classe energetica non indicata nella perizia.

Contesto e servizi: posizione centrale, adiacente al parco Fausto Noce, a breve distanza dalla Stazione Ferroviaria Olbia Centro, dal comando dei Carabinieri e da viale Aldo Moro con banche, negozi, servizi sanitari e collegamenti verso porto e aeroporto. Buona accessibilità con le linee di trasporto urbano e ampia dotazione di servizi commerciali e pubblici nei dintorni.

Ambiente ideale per studi professionali, sedi operative o per investimento in asta giudiziaria; richiede lavori di adeguamento impiantistico e aggiornamento catastale ma offre una pianta razionale e grandi superfici in posizione di pregio nel centro cittadino di Olbia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (locale ad uso ufficio)
• Superficie: netta calpestabile 357 mq (commerciale lorda indicata 397 mq)
• Piano: primo piano (accesso tramite portoncino blindato e cabina ingresso)
• Località: via G. D’Annunzio 45, Complesso “Centro Martini”, Olbia (SS)
• Stato: discrete condizioni generali; impianto elettrico da adeguare, pavimento flottante con cedimenti parziali; utenze al momento scollegate
• Pertinenze: cabina ingresso 2,9 mq, sala d’attesa 15 mq, vano tecnico 15 mq, deposito 20 mq, locale cablaggi 23 mq (cabina 5 mq), servizi 19 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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