Appartamento All'asta In Via Torino, 22/d, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a olbia

Questo appartamento all'asta offre un’opportunità concreta per chi cerca una casa pronta da personalizzare nel cuore di Olbia. Posto al terzo piano di un edificio signorile, con ascensore e facile accesso pedonale, è ideale per chi desidera vivere vicino ai servizi cittadini.

L’immobile è un appartamento di 76,45 mq commerciali (consistenza 5,5 vani; sup. catastale aggiornata 79 mq), situato in via Torino 22, scala D, interno 2. Si compone di due ambienti soggiorno/pranzo (13,50 + 23,90 mq), angolo cottura di 4,15 mq collegato al soggiorno, camera da letto di 12,30 mq, due bagni (uno finestrato, uno con aerazione forzata) e un balcone di circa 8,15 mq. Altezza interna 2,66 m. Accesso tramite vano scala e ascensore condominiale.

Buono stato di manutenzione e finiture originarie di fine anni ’70: pavimenti in monocottura, serramenti in alluminio, porta d’ingresso in massello. L’appartamento è arredato e dotato di climatizzazione tramite split e stufa a pellet. Si segnala che l’unità presenta modifiche interne non conformi alle autorizzazioni (aperture interne, angolo cottura, ampliamento bagno): è prevista una spesa indicativa di circa €5.000 per regolarizzazione edilizia. Non risulta rilasciato certificato di abitabilità.

Punti di forza: posizione centrale e servita a pochi minuti a piedi da attività commerciali, servizi e trasporti; edificio con ascensore; immobile libero al momento della perizia; ideale sia per uso residenziale sia per investimento tramite asta giudiziaria a olbia. Trasparenza sulle condizioni: spese condominiali annue €3.980 (saldo pendenze condominiali circa €2.278,71).

Contesto: Olbia è città dinamica, con porto, aeroporto e tutti i servizi cittadini; l’appartamento è inserito in zona urbana consolidata, comoda per chi cerca praticità e vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta
• Superficie: 76,45 mq commerciali (consistenza 5,5 vani; sup. catastale 79 mq)
• Piano: 3° con ascensore
• Località: via Torino 22, Olbia (scala D - interno 2)
• Stato: sufficiente stato di manutenzione; arredato; modifiche interne non conformi (necessaria regolarizzazione)
• Pertinenze: balcone circa 8,15 mq (ponderata 2,45 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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