Appartamento All'asta In Via Vulcano, 38, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento familiare con cortile e verande all'asta a olbia

Questo appartamento su due livelli è proposto all'asta ed è un'opportunità ideale per chi cerca una casa pronta da abitare vicino al centro di Olbia. Luminoso e con spazi esterni privati, offre la comodità di una soluzione indipendente in contesto residenziale.

L'immobile (cat. A/3, classe 1, vani 7) si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale di 99,92 m² (sup. residenziale 95,46 m²). Al piano terra si apre un soggiorno con ampia portafinestra, cucina abitabile, bagno e ripostiglio; al piano primo la zona notte con tre camere, secondo bagno e due piccole verande. Dal soggiorno una scala in granito collega i due livelli. Completano la proprietà un cortile di pertinenza (totale cortili 89,75 m²) e un locale di sgombero separato di circa 16,91 m², attrezzato con cucina in muratura e forno a legna.

Punti di forza: ampio cortile privato, doppia esposizione con verande, vicinanza al centro città (circa 2,1 km) e ai principali punti di collegamento (aeroporto ~4,7 km; porto ~4,2 km). Dotazioni: infissi in PVC con persiane, idrocaldaia a pellet, due climatizzatori, pavimenti e finiture in buono stato. Trasparenza su criticità: è presente un volume realizzato nel cortile posteriore non riscontrato negli atti comunali (da demolire per regolarizzare l'immobile) e sono evidenziate muffe/efflorescenze nella camera matrimoniale che richiedono interventi di risanamento (interventi stimati complessivamente € 2.533,98). Il lotto ricade inoltre in area classificata a rischio idrogeologico Hi4.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in zona periferica residenziale ma ben collegata ai servizi di Olbia, con scuole, negozi e trasporti nelle vicinanze. Soluzione adatta a famiglie che desiderano spazio esterno e accessibilità alla città, valutando i vantaggi di un acquisto tramite asta giudiziaria a olbia.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (terra + primo)
• Superficie: sup. commerciale 99,92 m² (residenziale 95,46 m²)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: olbia, via Vulcano 38
• Stato: buono; necessita interventi di risanamento per muffa e demolizione di volume abusivo
• Pertinenze: cortile privato (tot. 89,75 m²), verande tot. 12,01 m², locale di sgombero 16,91 m²
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato nella perizia)