Negozio All'asta In Via Sarcidano, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con corte esterna all'asta a olbia

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: locale commerciale attualmente adibito a ristorante proposto all'asta in posizione centrale a Olbia, a pochi passi dal lungomare. Ideale per chi cerca un immobile con area esterna privata e potenziale reddito da locazione.

Il bene è un locale commerciale al piano terra con accesso diretto dalla corte condominiale e un secondo ingresso verso l'area comune. Superficie utile interna 174 mq (sala, cucina, ufficio e archivi) e superficie commerciale calcolata circa 213 mq comprensiva di veranda e aree scoperte. L'immobile è in buone condizioni generali, dotato di impianti idrico ed elettrico funzionanti e climatizzazione; manca invece la documentazione di conformità degli impianti. Agibilità registrata (n. 9815 del 07/10/2009).

Spazi e caratteristiche: sala ristorante, cucina con servizi, bagni, ufficio e archivio; veranda aperta di 16 mq e corte esterna privata di circa 136 mq che garantisce spazio per dehors e parcheggi. Internamente sono presenti tramezzi in cartongesso realizzati per l’attività di ristorazione (non tutti autorizzati) e il piano interno risulta inferiore di circa 50 cm rispetto al piano esterno in alcuni punti. L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione datato 30/10/2010 (registrato), che può rappresentare una fonte di reddito per l'acquirente; il canone aggiornato indicativo è stimato in circa €17.160/anno (iva esclusa). Sono presenti inoltre oneri e gravami: ipoteca giudiziale risultante dagli atti e una servitù di passaggio attiva sulle aree adiacenti. Per il ripristino allo stato autorizzato e la sanatoria delle opere interne la CTU stima oneri complessivi indicativi intorno a €50.000 (demolizioni, ripristini, oneri e professionisti).

Posizione e servizi: ubicato in via Sarcidano n.4, area centrale vicina al lungomare via Re di Puglia e al cuore commerciale della città, con facile accesso a servizi, ristorazione e mobilità urbana. Il contesto condominiale è composto da un complesso residenziale con corte carrabile e parcheggi privati, ideale per attività che necessitano di visibilità e spazi esterni.

Valore e nota legale: il valore di stima indicato dal CTU come base d'asta è pari a €270.000. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria; si segnala la presenza di contratto di locazione antecedente al pignoramento, ipoteca giudiziale e la necessità di interventi di regolarizzazione edilizia per alcune opere interne. Tutte le informazioni tecniche qui riportate derivano dalla perizia tecnica di riferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (adibito a ristorante)
• Superficie: utile 174 mq — superficie commerciale circa 213 mq
• Piano: piano terra (nessun ascensore)
• Località: olbia, via sarcidano 4 (zona centrale, vicino lungomare)
• Stato: buone condizioni generali; modifiche interne non tutte autorizzate; agibilità n.9815/2009; fenomeni di umidità risalita in alcune aree
• Pertinenze: veranda 16 mq, corte esterna privata ~136 mq, accesso carrabile e secondo ingresso su area condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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