Appartamento All'asta In Via Calabria, 19 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco e corte all'asta a olbia

Vivila come opportunità: piccolo appartamento all'asta situato in via Calabria, ideale per chi cerca un investimento o una soluzione compatta vicino al centro di Olbia. Un immobile compatto con soppalco che offre spazi sfruttabili e la possibilità di intervenire con lavori di ristrutturazione.

Appartamento di circa 48 mq catastali (superficie lorda 48,25 mq; superficie utile netta ~44,23 mq), 3,5 vani con soppalco di 14,08 mq e una corte coperta di 3,75 mq; superficie commerciale totale 51,73 mq. Piano terra, accesso diretto da strada senza ascensore. Stato di conservazione segnalato come "cattivo" con presenza di umidità diffusa; finiture interne essenziali (intonaco civile, infissi in PVC con vetrocamera, porte tamburate in legno). Impianti: caldaia a gas per cucina e acqua calda, condizionatore con unità esterna, impianto elettrico a vista/ sotto traccia; impianti sanitari funzionali.

Punti di forza: layout compatto e funzionale con soppalco che aumenta la superficie abitabile; corte coperta che offre uno spazio esterno privato; regolarizzazione edilizia presente (Concessione in Sanatoria N.183/2009) a favore della praticabilità degli interventi. Per trasparenza: l’immobile ricade in area con rischio idrogeologico valutato elevato (classificazione H14 nella perizia), informazione rilevante per valutare eventuali azioni di mitigazione. Valore stimato nella perizia: € 50.490 (indicazione tecnico-peritale).

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale di Olbia, a breve distanza dai principali servizi di quartiere; aeroporto ~4,1 km e porto ~3,2 km, collegamenti con centri commerciali e negozi facilmente raggiungibili. Quartiere tranquillo con viabilità e illuminazione pubblica presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soppalco (lotto unico)
• Superficie: tot. cat. 48 mq (utile netta ~44,23 mq) – soppalco 14,08 mq – corte 3,75 mq
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Olbia, via Calabria n. 19
• Stato: cattivo (umidità diffusa) – regolarizzato con concessione in sanatoria
• Pertinenze: piccolo cortile coperto (struttura in plexiglass), soppalco
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: fg. 30, mapp. 1567 sub 4, cat. A/4, rendita € 207,87
• Valore stimato perizia: € 50.490

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