Appartamento All'asta In Via Calabria, 19 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco e corte all'asta a olbia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare: appartamento al piano terra con piccolo soppalco e corte coperta, ideale per chi vuole intervenire e valorizzare lo spazio in una posizione urbana comoda. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Olbia.

L'appartamento si sviluppa su una superficie catastale totale di 48 mq (superficie commerciale 51,73 mq; superficie utile netta circa 44,23 mq) ed è censito come A/4, 3,5 vani. È situato al piano terra con accesso diretto dalla strada e dispone di un soppalco collegato tramite scala interna in legno e di una piccola corte coperta con struttura in plexiglass. Gli interni presentano pavimenti in ceramica 40x40 in soggiorno e camera, infissi in PVC con vetrocamera, porte interne tamburate e impianti funzionanti (caldaia a gas per cucina e acqua calda, climatizzatore con unità esterna, impianto elettrico “sotto traccia”).

Tra i punti di forza: posizione comoda in città, la presenza di un soppalco che amplia la fruibilità degli spazi e la corte esterna coperta; ottimo potenziale per chi cerca un appartamento all'asta da rimettere a valore. Criticità da considerare: stato di conservazione definito “cattivo” con presenza di umidità diffusa e la classificazione dell'area in fascia a pericolosità idraulica elevata (vincoli PAI). In perizia è riportata una concessione in sanatoria (N.183/2009) per alcune difformità; la planimetria catastale non riporta il soppalco, pertanto potrebbero essere necessari aggiornamenti amministrativi.

La zona è prevalentemente residenziale e tranquilla, con servizi di quartiere facilmente raggiungibili: negozi, ristoranti e collegamenti urbani a breve distanza. Aeroporto e porto di Olbia si trovano a breve distanza, rendendo l'immobile comodo anche per chi vuole una soluzione vicina ai principali collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (3,5 vani)
• Superficie: totale catastale 48 mq; superficie utile netta ~44,23 mq; superficie commerciale 51,73 mq
• Piano: piano terra con soppalco collegato da scala interna in legno
• Località: Olbia, via Calabria n. 19
• Stato: cattivo (presenza di umidità diffusa) – da ristrutturare/riedificare
• Pertinenze: soppalco, piccola corte coperta in plexiglass
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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