Appartamento All'asta In Via Parigi N 36-38 Loc Sa Minda Noa - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con corte e garage all'asta a olbia

Introduzione
Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta in un complesso moderno nel quartiere Sa Minda Noa di Olbia, ideale per chi cerca spazio, privacy e accessi comodi. L'immobile, articolato su più livelli con corte esclusiva e garage, si presta sia come casa primaria che come investimento.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un appartamento residenziale su due livelli con ingresso principale al piano primo, collegato internamente al piano terra e ad un garage al piano seminterrato. Superficie utile abitabile circa 124,90 mq, superficie lorda complessiva circa 191 mq (incluso garage) e superficie commerciale calcolata in perizia pari a 196,10 mq. La distribuzione comprende ampio soggiorno con veranda, cucina, disimpegno, due camere (di cui una matrimoniale con bagno privato), bagno, scala interna che scende a due locali al piano terra con bagno e al garage al seminterrato.

Punti di forza e note tecniche
Pregi: corte esclusiva su due lati, verande coperte, garage privato e ingresso indipendente anche da civico 38A; complesso di recente costruzione con ascensore e finiture di buon livello. Dotazioni: impianto a gas con caldaia esterna e predisposizione per pompe di calore; impianti visivamente in buono stato ma privi di certificazioni reperite in perizia. Criticità: infissi esterni deteriorati in alcune parti e fenomeni di infiltrazione nel garage; presenza di piccole difformità interne da regolarizzare (opere in cartongesso facilmente removibili) e documentazione di abitabilità non rinvenuta nel fascicolo: questi aspetti richiedono verifiche tecniche/urbanistiche prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi
Il complesso si trova in via Parigi, a circa 3 km dal centro storico di Olbia, nel contesto residenziale di Sa Minda Noa. La zona è ben servita da negozi, scuole, strutture alberghiere e collegamenti principali (viale Aldo Moro e rotatorie di circonvallazione), con trasporto pubblico attivo tutto l'anno e ottima accessibilità verso le località balneari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (piano primo + piano terra) con garage seminterrato
• Superficie: superficie commerciale 196,10 mq; superficie utile abitabile circa 124,90 mq; superficie lorda complessiva circa 191 mq (incluso garage)
• Piano: ingresso principale piano primo; scala interna per piano terra; garage al piano seminterrato; ascensore condominiale presente
• Località: Olbia (SS), via Parigi n. 36 e 38A — quartiere Sa Minda Noa
• Stato: buono stato generale; interventi consigliati su infissi esterni e risanamento garage; verifica urbanistica/abitabilità necessaria
• Pertinenze: corte esclusiva (sub.4 e sub.20), veranda/e coperte, garage (sub.13)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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