Appartamento All'asta In Via Roccioso, 07026 Murta Maria Ss, Italia - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino a schiera con ampio cortile all'asta a murta maria

All'asta: opportunità per chi cerca privacy e spazio esterno a Olbia. Questo villino a schiera con grande cortile privato offre una soluzione indipendente ideale sia come seconda casa sia per investimento, venduta in asta giudiziaria nella frazione di Murta Maria.

L'immobile (superficie commerciale 175,50 m²) si sviluppa su due livelli collegati da scala interna: piano terra abitabile (monolocale ampliato con veranda) e piano S1 attualmente utilizzato come locali abitativi (catastalmente non residenziali). Completa la proprietà un ampio cortile/giardino di circa 1.100 m², ideale per privacy, parcheggio e uso esterno. Stato di manutenzione generale discreto, con qualche segno di umidità nelle pareti contro terra.

Punti di forza: grande area esterna esclusiva, impianti autonomi per riscaldamento e produzione ACS (caldaia a gas con pannello solare) e climatizzazione tramite pompe di calore, presenza di cantine collegate e veranda. Criticità da conoscere: sono presenti difformità urbanistiche e ampliamenti non conformi all'ultima concessione (aumento di superfici e volumi oltre l'autorizzato) che, secondo il CTU, non risultano sanabili; l'immobile è inoltre occupato da terzi senza titolo. Si segnala altresì l'esistenza di oneri condominiali arretrati indicati in perizia.

Collocazione: ubicato nella frazione Murta Maria del Comune di Olbia, in contesto residenziale. Posizione riservata con accesso carrabile e buon grado di privacy rispetto alle unità confinanti; servizi e collegamenti del comune di Olbia facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera (unità residenziale su due livelli)
• Superficie: 175,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piano S1 (collegati internamente)
• Località: Olbia (SS) – Murta Maria, Via Roccioso n.26
• Stato: discreto, con tracce di umidità al piano interrato; presente difformità urbanistica non sanabile
• Pertinenze: cortile/giardino esclusivo ~1.100 m², veranda, cantine collegate
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Disponibilità: occupato da terzi senza titolo
• Note economiche/rilevazioni peritali: valore indicativo perizia CTU €183.600; oneri condominiali segnalati in perizia

Se desideri maggiori dettagli sull'immobile o vuoi informazioni per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci e ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.