Appartamento All'asta In Via Tillò, 07026 Porto Istana Ss, Italia - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino e solarium all'asta a porto istana

Questa villetta indipendente immersa nel verde di Porto Istana è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa vacanza o una residenza vicino al mare a Olbia. La proprietà, libera e pronta per la vendita giudiziaria, offre spazi esterni generosi e una vista panoramica dal solarium.

La casa si sviluppa su piano seminterrato e piano terra (con solarium al secondo livello) per una superficie lorda dell'edificio di 113 mq; la superficie commerciale complessiva calcolata è di 253,93 mq (comprensiva di terrazzi e terreno di pertinenza). Internamente troviamo al piano seminterrato ambienti notte e locali di servizio, mentre il piano terra ospita la zona giorno con ampie terrazze vivibili. Lo stato conservativo è buono, con alcuni interventi di manutenzione necessari e normali difformità edilizie sanabili: la perizia valuta i costi di regolarizzazione in circa €14.000.

I punti di forza includono il giardino privato di 915 mq attrezzabile, terrazzi panoramici (superficie terrazzi 82,39 mq), posti auto e un solarium con vista. L'immobile è costruito con struttura in muratura, pavimenti in cotto e infissi in legno; impianti funzionanti ma senza certificazioni di conformità reperite. Note importanti: la proprietà risulta gravata da formalità ipotecarie e da procedure esecutive (vedi visure), e vi è un debito condominiale a carico dell’esecutato; queste informazioni sono indicate nella perizia e devono essere valutate dall'interessato.

Inserita in zona turistica (Macro Area F4-7 Porto Istana), la villetta dista circa 1 km in linea d'aria dal mare (1.800 m il percorso pedonale), 2 km dal centro di Murta Maria, circa 10 km dall'aeroporto e 15 km dal porto di Olbia. La location è apprezzata per le spiagge e la qualità paesaggistica, con servizi locali raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (unità abitativa)
• Superficie: superficie lorda edificio 113 mq; superficie commerciale complessiva 253,93 mq
• Piano: seminterrato e piano terra + solarium (secondo livello); senza ascensore
• Località: via Tillò, Porto Istana — Olbia (zona turistica)
• Stato: buone condizioni generali; regolarizzazione urbanistica necessaria (costo stimato €14.000)
• Pertinenze: giardino privato 915 mq, terrazzi 82,39 mq (ragguagliati), posti auto, quota su aree condominiali (1/19 su lotti terreni)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile)
• Valore di stima perizia (indicativo): €545.000

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