Negozio All'asta In Via Gabriele D'annunzio N 43/45/47 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio con magazzino all'asta a Olbia

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di un complesso direzionale-commerciale di Olbia: locale al piano terra con accesso vetrato e annesso sottonegozio/magazzino al piano seminterrato, ideale per chi cerca una soluzione commerciale con deposito in posizione servita e visibile.

Il lotto comprende un negozio al piano terra e un magazzino al piano seminterrato, attualmente occupati dal proprietario e utilizzati con arredi e merce. Il negozio ha un'ampia vetrata e accesso dall'area porticata del complesso; il magazzino è collegato tramite una rampa/scala interna. Lo stato conservativo è misto: il locale di vendita si presenta in condizioni migliori mentre il sottonegozio richiede interventi di ripristino e sistemazione degli impianti. Il bagno nel seminterrato non è funzionante e sono presenti opere di adattamento interne (varco aperto nella parete) che andrebbero ripristinate o regolarizzate.

Punti di forza: posizione strategica vicino al porto e all'aeroporto Costa Smeralda, ottima visibilità commerciale e parcheggio condominiale sul retro; categorizzazione catastale favorevole (negozio C/1 e magazzino C/2) e superficie commerciale complessiva utile per valutazioni di reddito. Trasparenza sugli oneri: il condominio segnala un debito di €1.401,18 al 31/12/2023; la perizia indica inoltre stime indicative per lavori di ripristino (es. ripristino locali, muri interni, ristrutturazione bagno) che vanno considerate nel calcolo economico d’acquisto. Presenza di vincoli paesaggistici e PAI (aree con pericolosità idraulica e da frana di diversa classe) segnalati in relazione all’immobile.

Contesto e servizi: l’immobile è inserito in un complesso con attività commerciali, hotel e uffici, con ampio parcheggio retrostante e collegamento diretto alla SS125 e alle principali vie di comunicazione di Olbia. A pochi minuti dal porto turistico e commerciale e dall’aeroporto Costa Smeralda, la posizione è ideale per chi punta a un'attività con bacino di clienti turistico e locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con sottonegozio/magazzino
• Superficie: negozio Scn 106,50 mq (superficie commerciale); magazzino Scm 22,60 mq (superficie commerciale)
• Piano: negozio piano terra; magazzino piano seminterrato (collegamento interno con scala)
• Località: Olbia (Via Gabriele D'Annunzio area porto/aeroporto)
• Stato: uso commerciale attuale; condizioni discrete al piano terra, sottonegozio da ristrutturare parzialmente (bagno non funzionante, varco interno da ripristinare o sanare)
• Pertinenze: magazzino/sottonegozio, parcheggio condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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