Negozio All'asta In Via Gabriele D'annunzio N 43/45/47 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale con sottonegozio all'asta a Olbia

Un'opportunità imperdibile per la tua attività ti aspetta a Olbia! Scopri questo spazioso locale commerciale con sottonegozio, disponibile all'asta, ideale per chi cerca una soluzione versatile in una posizione strategica.

Questo immobile all'asta a Olbia è un'occasione unica per acquisire un locale commerciale versatile, completo di sottonegozio. Con una superficie commerciale totale di circa 129 mq, l'unità è parte di un dinamico complesso direzionale-commerciale, perfetto per diverse tipologie di attività. Sebbene alcune zone necessitino di un ripristino per esprimere il loro pieno potenziale, il contesto e la metratura offrono un'ampia flessibilità.

Il negozio, situato al piano terra, vanta una forma rettangolare e un'ottima esposizione su tre lati, garantendo luminosità e visibilità. L'accesso è agevole sia dalla via principale che dal comodo parcheggio retrostante, con una grande vetrata che ne valorizza l'ingresso e la possibilità di un ulteriore accesso coperto. Le finiture includono pavimenti in ceramica, infissi e serrande in metallo, e pareti interne ed esterne intonacate.

Collegato internamente tramite una scala in legno, il sottonegozio al piano seminterrato offre ulteriori spazi ideali come magazzino o deposito. Nonostante la sua posizione, la perizia evidenzia l'assenza di problemi significativi di umidità. Suddiviso in diverse zone, inclusa un'ampia area di 45 mq e due da 22,30 mq ciascuna, l'ambiente necessita di interventi di ripristino e dell'adeguamento del bagno per essere pienamente funzionale.

L'immobile è inserito in un complesso edilizio degli anni '80 che è oggetto di interventi di ristrutturazione. La trasparenza è d'obbligo: sono previsti alcuni costi per la regolarizzazione di un piccolo varco interno e il ripristino del bagno del sottonegozio, oltre a piccole opere di manutenzione interna. Questo ti permette di personalizzare gli spazi secondo le tue esigenze e visionare un immobile con un grande potenziale di valorizzazione.

Situato nel Comune di Olbia, l'immobile gode di un'ottima urbanizzazione con servizi completi nelle immediate vicinanze: banche, bar, negozi, farmacie, supermercati e scuole. La posizione è strategicamente vantaggiosa, a soli 10 minuti dall'aeroporto "Costa Smeralda" e dal porto turistico e commerciale, facilmente raggiungibili tramite la SS125 orientale sarda, assicurando visibilità e un flusso costante di potenziale clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio con sottonegozio
• Superficie: Commerciale totale 129,10 mq (106,50 mq negozio + 22,60 mq magazzino)
• Piano: Terra (negozio) e Seminterrato (sottonegozio/magazzino)
• Località: Olbia (SS)
• Stato: Da ripristinare/personalizzare, con interventi specifici necessari
• Pertinenze: Parcheggio condominiale, spazi comuni
• Classe energetica: Non disponibile

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