Appartamento All'asta In Via Del Giglio N 20/22 Località Pittulongu - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio terreno all'asta a pittulongu

All'asta: opportunità unica per acquisire una casa indipendente con ampio cortile/terreno nella rinomata località di Pittulongu, Olbia. Lotto unico composto dall'abitazione principale con accessori e da un'autorimessa separata, ideale per chi cerca spazio esterno e privacy a pochi minuti dal contesto costiero.

Lotto composto da abitazione su piano terra con seminterrato (cantina) e terrazze, per una superficie commerciale convenzionale complessiva di 315 mq (abitazione) più autorimessa commerciale di 35 mq. La planimetria interna comprende ingresso con ampio soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, due camere, due bagni, ampia veranda e terrazza scoperta; al piano seminterrato cantina accessibile da scala esterna e terrazza a copertura con accesso esterno. L’autorimessa indipendente è al piano terra con serranda avvolgibile.

Punti di forza e stato: l’immobile offre ampi spazi esterni, veranda vivibile, terrazze e un grande cortile-terreno di proprietà (2.481 mq) che garantisce privacy e possibilità di utilizzi diversificati. Presenza di impianti esistenti: climatizzazione split, caldaia a gas per acqua calda sanitaria, radiatori, camino nel soggiorno. Lo stato di conservazione dell’abitazione richiede interventi di manutenzione (infiltrazioni, umidità in cantina, rifacimenti parziali delle finiture); l’autorimessa è invece in buone condizioni. Segnalate difformità catastali che richiedono aggiornamento presso l’Agenzia delle Entrate; APE redatto dall’esperto (consultabile negli allegati).

Contesto e servizi: ubicata in Località Pittulongu, Comune di Olbia, con accesso da Viale Pittulongu / Via del Giglio e Via del Gelsomino, in un’area residenziale a vocazione turistico‑costiera con agevole collegamento ai servizi locali e alle principali vie di comunicazione. L’area rientra in fascia paesaggistica tutelata, elemento da valutare per eventuali interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione + autorimessa) - lotto unico
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 315 mq (abitazione) + 35 mq (autorimessa); superficie catastale abitazione 196 mq; cortile/terreno 2.481 mq
• Piano: piano terra + seminterrato (cantina); terrazza copertura con accesso esterno; autorimessa piano terra
• Località: Olbia (SS) – Località Pittulongu (Via del Giglio n.20-22 / Via del Gelsomino n.2)
• Stato: abitazione non in buone condizioni (necessita lavori di manutenzione/ristrutturazione); autorimessa in buono stato
• Pertinenze: veranda, terrazza scoperta, terrazzo in copertura, cantina, locale sgombero, ampio cortile/terreno privato, autorimessa
• Classe energetica: Attestato di prestazione energetica (APE) redatto dall’esperto (Allegato n.5) – consultabile; dichiarazioni di conformità impianti non reperite

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