Appartamento All'asta In Via M Degortes, 22/24, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con corte e posto auto all'asta a olbia (san nicola)

Questa intera proprietà residenziale viene offerta all'asta ed è l'occasione ideale per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e pertinenze a pochi minuti dal centro di Olbia. Il lotto unico include abitazioni su più livelli, garage, locali accessori e una corte privata di grande superficie.

La proprietà è composta da un'abitazione principale al piano terra (circa 148 m² complessivi tra interni ed esterni) con veranda sul fronte sud, soggiorno, cucina/pranzo, tre camere e due bagni; un'unità mansardata al primo piano; un locale al piano seminterrato collegato ma con accesso indipendente; autorimessa e locale tecnico/lavanderia; locali di sgombero; ampia corte privata carrabile di circa 728 m². Spazi esterni generosi e accesso carrabile rendono l'immobile funzionale sia per uso familiare sia per chi desidera un investimento da riqualificare.

Punti di forza: la consistenza complessiva del lotto e la corte esclusiva offrono ottime possibilità di utilizzo e frazionamento funzionale; la presenza di garage, locali di deposito e tettoie rende comoda la gestione quotidiana; posizione servita e collegata. Criticità da considerare: sono state riscontrate difformità rispetto ai titoli edilizi (concessioni/condono) e mancano attestati quali APE e agibilità: potrebbero rendersi necessarie pratiche di sanatoria urbanistica/paesaggistica o interventi di adeguamento, con costi stimati nella perizia tecnica. L'immobile risulta occupato e attualmente utilizzato come abitazione.

Contesto e servizi: ubicata in località San Nicola, via M. Degortes (Olbia), la proprietà si trova in quartiere residenziale con urbanizzazione primaria completata; la circonvallazione ovest è a circa 2 km, la zona industriale a ~2,5 km, lo stadio comunale a ~1 km e il municipio a circa 2,7 km. Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali, scuole e collegamenti urbani e extraurbani verso la costa e la città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villa con unità abitative e pertinenze
• Superficie commerciale omogeneizzata totale (indicativa): unità principali + pertinenze (vedi perizia)
• Piano: piano terra, primo mansardato e piano seminterrato
• Località: Olbia, località San Nicola (via M. Degortes)
• Stato: condizioni generali discrete ma con difformità edilizie urbanistiche da valutare; occupato
• Pertinenze: veranda, autorimessa, locale di sgombero/deposito, locale tecnico/lavanderia, tettoia, corte comune carrabile (circa 727,6 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente negli atti)

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