Appartamento All'asta In Via M Degortes, 22/24, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa plurifamiliare con ampia corte all'asta a olbia

Questa porzione di villa con ampi spazi esterni viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare in contesto residenziale tranquillo. Il lotto unico comprende unità abitativa al piano terra, mansarda, seminterrato abitabile, autorimessa e una corte carrabile di proprietà esclusiva.

L'insieme si compone di più ambienti distribuiti su più livelli: al piano terra un appartamento con veranda e ampio soggiorno/pranzo; al piano primo una unità mansardata; al piano seminterrato un locale attualmente accessibile come abitazione/locale di servizio; autorimessa e locale tecnico/lavanderia. La corte interna carrabile di circa 727,6 m² rende l'immobile interessante per chi cerca spazio esterno privato e parcheggio. L'immobile è attualmente occupato (uso diretto da parte dei proprietari/utilizzatori).

Dal punto di vista tecnico lo stato di conservazione è discreto ma la perizia evidenzia difformità rispetto ai titoli edilizi: aperture, volumi e quote interne in alcuni subalterni non corrispondono al progetto approvato. Alcuni ambienti del piano seminterrato e della mansarda presentano altezze inferiori ai requisiti igienico-sanitari e saranno valutati come pertinenze (magazzino/soffitta) fino a eventuale regolarizzazione. La proprietà presenta contatori idrici ed energetici unici per il complesso; impianti elementari (stufa a pellet, camino, scaldabagno elettrico). Non è disponibile l'attestato di prestazione energetica.

Il quartiere san nicola di olbia è consolidato, con buona dotazione di servizi urbani e collegamenti: arterie principali a pochi minuti, servizi di quartiere e facilità di accesso alle aree commerciali e alla circonvallazione. Posizione comoda per chi cerca una soluzione abitativa con grande spazio esterno pur restando vicino ai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico (unità abitativa piano terra + mansarda + seminterrato + autorimessa + corte)
• Superficie commerciale omogeneizzata (totale indicativa): ≈ 262,6 mq
• Superficie reale complessiva (somma superfici nette + corte): ≈ 1.034 mq (di cui corte 727,63 mq)
• Piano: piano terra, primo (mansarda) e seminterrato
• Località: Olbia (SS) – località San Nicola, via M. Degortes (n. civico 22-24)
• Stato: condizioni generali discrete; presenti difformità urbanistico-edilizie da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: autorimessa coperta, locale di sgombero/deposito, locale tecnico/lavanderia, ampia corte carrabile di proprietà
• Classe energetica: APE non acquisita / non disponibile

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