Appartamento All'asta In Via Goceano N 13/a, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco e veranda all'asta a olbia

Proposta all'asta in asta giudiziaria: appartamento al piano terra con soppalco e veranda, situato in posizione centrale a Olbia, ideale per chi cerca un investimento in città con rapida vicinanza a aeroporto e porto. L’immobile viene venduto nello stato di fatto riscontrato in perizia tecnica.

Spazioso e luminoso, l’appartamento dispone di una zona giorno con angolo cottura, una camera, un bagno e un ripostiglio al piano terra; una scala interna conduce a un ampio soppalco con ulteriore camera e bagno. Completa la proprietà una veranda fronte ingresso che amplia la vivibilità esterna e regala luce agli ambienti interni.

Stato conservativo: discreto, con finiture medie (gres porcellanato, serramenti in legno). L’impianto elettrico richiede collaudo e interventi per conformità; il soppalco e alcune modifiche interne risultano difformi rispetto alla concessione originaria e, secondo il CTU, richiedono interventi di ripristino stimati in circa €35.000. Segnaliamo inoltre che l’immobile ricade in fascia P.A.I. con classificazione di pericolosità idraulica elevata (Hi4): è importante valutare la compatibilità delle opere con le autorità competenti.

Punti di forza: posizione centrale a pochi km dall’aeroporto Costa Smeralda e dal porto di Olbia (circa 2 km), superfici generose e soppalco che offre potenzialità di utilizzo aggiuntivo; ideale come investimento o come abitazione centrale. L’immobile è attualmente occupato in virtù di un contratto di comodato registrato (06/11/2018), informazione utile per pianificare l’acquisto in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria catastale A/2)
• Superficie: sup. catastale 122 mq; superficie commerciale calcolata 92,43 mq (superficie calpestabile piano terra 82,20 mq + soppalco e veranda ponderati)
• Piano: piano terra, con soppalco accessibile da scala interna
• Località: Olbia, Via Goceano n. 13A
• Stato: discreto; necessita manutenzione ordinaria e collaudo impianti; lavori di ripristino e regolarizzazione stimati €35.000; immobile ricade in fascia PAI (Hi4)
• Pertinenze: veranda fronte ingresso (mq lorda 8, calpestabile 5,75); soppalco non abitabile catastalmente ma ad oggi utilizzato come ulteriore ambiente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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