Appartamento All'asta In Località Cugnana Verde, 46, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Monolocale con vista panoramica all'asta a Cugnana Verde

Questo monolocale in vendita all'asta è un'occasione per chi cerca un immobile funzionale in una cornice turistica a breve distanza dalla Costa Smeralda. Posizionato nel villaggio Cugnana Verde, offre una vista piacevole sul complesso condominiale e sull'area piscina.

L'immobile è un monolocale al 1° piano del complesso "Sottopiscina" con superficie commerciale 41,30 mq (superficie utile circa 35 mq). L'ingresso apre su un unico ambiente soggiorno/letto con angolo cottura; una zona rialzata (h 1,88 m) ospita il bagno cieco di circa 3 mq. Altezza interna parte bassa 2,63 m. L'unità è attualmente occupata con contratto di locazione registrato (durata 14/10/2022–14/10/2026, canone annuo 1.500 €) e dispone di climatizzazione con pompa di calore e boiler elettrico per l'acqua calda. L'impianto idrico ed elettrico risultano da verifica visiva e privi di certificazioni.

Punti di forza: posizione turistica inserita in un contesto paesaggistico di macchia mediterranea con vista sul Golfo di Cugnana, vicinanza a Porto Rotondo, Portisco e spiaggia Rena Bianca; facilità di raggiungimento da Olbia (circa 12 km) tramite SP73/SS125; ideale come investimento o pied-à-terre. Criticità da valutare: l'unità non risulta dotata di concessione edilizia specifica e, secondo la perizia tecnica, non rispetta i requisiti minimi abitativi per uso residenziale (altezza e superficie) — attualmente opportuno considerarla come deposito se non sanata; eventuali opere di regolarizzazione urbanistica e adeguamenti tecnici andranno quantificati dall'acquirente. L'immobile fa parte del condominio Cugnana Verde.

Il villaggio è caratterizzato da servizio limitato di trasporto pubblico extraurbano (fermata ARST sulla SP73) e da servizi turistici locali; l'area è classificata come zona F (turistica) dal PUC comunale di Olbia. Vendita tramite asta giudiziaria: opportunità per investitori e chi cerca un immobile all'asta in zona turistico-residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (uso abitativo, attualmente ceduto in locazione)
• Superficie: superficie commerciale 41,30 m² (utile circa 35 m²)
• Piano: 1° piano (senza ascensore)
• Località: Villaggio Cugnana Verde, Comune di Olbia (SS)
• Stato: occupato; condizioni interne buone ma con necessità di verifiche impiantistiche e regolarizzazione urbanistica per uso residenziale
• Pertinenze: area condominiale; nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri maggiori informazioni o vuoi valutare la partecipazione all'asta, contattaci per ricevere tutta la documentazione disponibile e per essere guidato nell'acquisto all'asta.