Laboratorio All'asta In Via Vittorio Veneto Angolo Via Sardegna N 21 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale angolare con posto auto all'asta a olbia

Ampio locale commerciale angolare, ideale per attività di vendita o laboratorio, proposto all'asta in posizione di forte passaggio e ottima visibilità su corso Vittorio Veneto. Un'opportunità interessante per investitori o operatori commerciali in cerca di una soluzione pronta all'uso con pertinenza auto.

L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 247 mq (calcolata secondo DPR 138/1998): piano terra adibito a spazio espositivo e laboratorio con ampie vetrine su entrambe le vie, primo piano collegato da scala interna con ambienti utilizzati come sala taglio, ufficio e veranda a livello. Al piano terra servizio igienico; al primo piano bagno completo. Accesso pedonale fronte Corso Vittorio Veneto e accesso carrabile da Via Sardegna che conduce al posto auto di pertinenza (sub. 9).

Punti di forza: posizione angolare con ottima visibilità e più vetrine, doppio ingresso (pedonale e carrabile), struttura ristrutturata nei primi anni 2000 e in buono stato manutentivo, destinazione d'uso commerciale già consolidata con possibilità di conversione parziale a uso residenziale o misto. È presente una veranda di piano e un posto auto pertinenziale. Si segnala la presenza di strutture prefabbricate esterne (tettoia in corte e copertura parziale veranda) realizzate senza autorizzazione: tali opere, ricadendo in ambito paesaggistico, non risultano sanabili e dovranno essere ripristinate o rimosse secondo quanto indicato in perizia — fattore da considerare nella valutazione dell'intervento.

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere San Nicola di Olbia, a breve distanza dal parco Fausto Noce (~300 m) e dalla basilica di San Simplicio (~600 m). Area servita e ben collegata alle principali arterie urbane; comoda per l'accesso al porto e all'aeroporto di Olbia, che potenziano la vocazione commerciale del contesto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/3) con posto auto pertinenziale (C/6) — Lotto UNICO
• Superficie: superficie commerciale ponderata ≈ 247 mq (locale 227,50 mq + verande e posto auto ponderati)
• Piano: terra e primo piano (terra-tetto)
• Località: corso Vittorio Veneto angolo via Sardegna, Olbia (quartiere San Nicola)
• Stato: buono, ristrutturato nei primi anni 2000; alcune opere esterne non autorizzate da ripristinare
• Pertinenze: posto auto coperto/scoperto (sub. 9) accessibile carrabilmente da via Sardegna
• Ascensore: assente
• Classe energetica: non indicata negli estratti disponibili

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