Appartamento All'asta In Via Sicilia N 9b - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortile all'asta a olbia

Un'opportunità all'asta nel cuore di Olbia: appartamento al piano terra con accesso diretto su via Sicilia, ideale per chi cerca una soluzione pratica da ristrutturare e personalizzare. Perfetto per investitori o per chi desidera una casa comoda vicino ai servizi.

L'appartamento all'asta si sviluppa su una superficie commerciale di 56 m² (superficie abitazione 53 m²) più cortile esclusivo di 27,40 m² (ponderato 10%). Internamente troviamo soggiorno con angolo cottura (circa 19,6 m²), camera matrimoniale (14,4 m²), bagno (4,25 m²) e disimpegno. L'accesso è al piano terra direttamente dalla via pubblica; l'immobile fa parte di un fabbricato di due piani e non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è sufficiente: l'immobile è stato ristrutturato in epoca successiva alla costruzione (anni ’60), ma sono presenti segni di usura quali infiltrazioni nell'angolo cottura e parti lignee danneggiate, probabilmente a seguito dell'alluvione del 2013. È occupato (contratto registrato in passato, scaduto nel 2019). La perizia segnala la necessità di regolarizzazione urbanistica (accertamento di conformità) e adeguamento degli impianti; il CTU ha stimato oneri per regolarizzazione e messa a norma complessivi indicativi di circa €25.000.

I punti di forza: ingresso indipendente, cortile privato utilizzabile come spazio esterno, posizione semi-centrale a breve distanza da servizi, attività commerciali, scuole e collegamenti. Zona ben urbanizzata con buona domanda immobiliare locale; potenziale interessante per chi partecipa ad una asta giudiziaria a Olbia e intende valorizzare l'immobile con interventi mirati.

Trasparenza e opportunità: valore stimato dal CTU riferito a febbraio 2025 €112.200 (valore calcolato su base perizia dopo detrazioni per interventi). Immobile ideale per chi cerca un appartamento all'asta con margine di miglioramento e possibilità di intervento personalizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3)
• Superficie: 56 m² (superficie commerciale) — abitazione 53 m² + cortile 27,40 m²
• Piano: piano terra, accesso dalla via pubblica
• Località: Via Sicilia n. 9B, Olbia (asta giudiziaria Olbia)
• Stato: sufficiente; necessita ripristini, messa a norma impianti e regolarizzazione edilizia
• Pertinenze: cortile esclusivo mq 27,40 (ponderato 10%)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e guidarti nella partecipazione all'asta.