Appartamento All'asta In Via Sicilia N 9b - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortile e ingresso indipendente all'asta a olbia

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda: appartamento al piano terra con cortile esclusivo, ingresso indipendente e buona esposizione, ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e valorizzare l'immobile.

L'appartamento all'asta si sviluppa su una superficie commerciale di 56 mq (superficie abitazione 53 mq) e dispone di soggiorno con angolo cottura (19,55 mq), camera matrimoniale (14,40 mq), bagno e disimpegno; altezza interna 3,15 m. Accesso diretto da Via Sicilia n. 9B, piano terra senza ascensore, cortile esclusivo di 27,40 mq (ponderato nel calcolo commerciale).

Immobile costruito a fine anni ’60 e sottoposto a ristrutturazione in epoca successiva; lo stato conservativo è sufficiente ma richiede interventi: tracce di infiltrazioni nell’angolo cottura e stipiti lignei danneggiati (danneggiamenti attribuiti all’alluvione del 2013). L’appartamento è attualmente occupato da terzi (contratto registrato 2017-2019, scaduto). Si segnala la necessità di regolarizzazione edilizia e adeguamento impiantistico: stima totale dei costi circa €25.000 (accertamento di conformità, pratiche, oneri e adeguamento impianti). Valutazione CTU riferita a febbraio 2025: €112.200 (valore stimato dopo detrazioni).

Posizione: zona semi-centrale di Olbia, area urbanizzata e servita con attività commerciali, scuole, banche, servizi sanitari, porto e aeroporto nelle vicinanze. Ideale per uso residenziale o investimento da recuperare e mettere a reddito dopo gli interventi di messa a norma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (porzione di fabbricato)
• Superficie: 56 mq superficie commerciale (53 mq calpestabili + cortile 27,40 mq)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Via Sicilia n. 9B, Olbia (zona semi-centrale)
• Stato: conservazione sufficiente; necessita lavori di ripristino e adeguamento (stima €25.000)
• Pertinenze: cortile esclusivo mq 27,40
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato nella perizia)

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