Appartamento All'asta In Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con posto auto all'asta a olbia

Un'opportunità da valutare: appartamento luminoso con posto auto venduto all'asta nel cuore di Olbia. Soluzione ideale per chi cerca una casa pronta all'uso con pertinenze pratiche e collegamenti rapidi verso porto e aeroporto.

L'immobile è un appartamento residenziale di 103 mq calpestabili (superficie commerciale ragguagliata 118,46 mq) posto al primo piano di un condominio anni '90 servito da vano scala e ascensore. Interni in buone condizioni: soggiorno/pranzo ampio (~31 mq), ingresso, due camere (una di generose dimensioni ricavata in veranda), doppi servizi e ripostiglio. Tre verande coperte completano l’unità e offrono spazi esterni vivibili.

A corredo: locale di sgombero al piano interrato (metratura catastale adottata in perizia) e posto auto coperto di circa 15 mq con accesso carrabile da Via Amba Alagi. Finestre in legno Meranti con vetrocamera, pavimenti in gres, impianti funzionanti (pompe di calore con split, stufa a pellet e scaldino gas per ACS). Urbanizzazioni primarie e secondarie completate.

Punti di forza e criticità: posizione centrale e ottimi collegamenti (porti/porto e aeroporto a circa 4 km, 10 minuti), pertinenze incluse e stato manutentivo generale buono. Si segnala però la presenza di una camera ricavata dalla veranda non prevista nei titoli autorizzativi: la perizia indica che l'intervento non è sanabile e che per il ripristino sono stimati lavori e oneri amministrativi per circa €9.700 complessivi (stima perizia). L'immobile era occupato dal proprietario al momento del sopralluogo; non risultano contratti di locazione registrati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: 103 mq calpestabili (sup. commerciale ragguagliata 118,46 mq)
• Piano: 1° con ascensore; locale di sgombero e posto auto al piano interrato
• Località: Olbia, Via Amba Alagi (appartamento n.26; posto auto accesso Via Amba Alagi n.22)
• Stato: buone condizioni generali; finiture anni '90 e impianti funzionanti
• Pertinenze: locale di sgombero interrato (circa 7–8 mq catastali) + posto auto coperto 15 mq
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

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