Appartamento All'asta In Loc Porto Rotondo - Olbia (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale fronte mare con veranda all'asta a porto rotondo

Un'opportunità all'asta per chi cerca una seconda casa in Costa Smeralda: bilocale in multiproprietà con ampia veranda fronte mare, inserito in un residence con servizi condivisi. Ideale per chi vuole godere due settimane centrali d'agosto in una location di grande richiamo turistico.

L'unità è un bilocale a piano terra (interno 01) costituito da soggiorno con angolo cottura (circa 30,14 m²), camera da letto (9,33 m²), antibagno e bagno, e una veranda coperta di circa 28 m² che amplia notevolmente lo spazio vivibile. Superficie commerciale dichiarata 66,00 m² (sup. coperta 52,00 m²). Dotato di climatizzazione con split, scalda-bagno per acqua calda e venduto completo di arredi.

Punti di forza: posizione fronte mare nel Condominio “Comunione Residence Porto Rotondo” con reception, piscina fronte mare, bar, due campi da tennis e parcheggi; struttura stagionale (apertura maggio-ottobre) e periodo di godimento corrispondente alla seconda metà di agosto (settimane 33–34). Spese condominiali indicate pari a circa €2.200/anno con quota acqua fissa a carico dei proprietari. Valore stimato in perizia CTU: €30.000.

Contesto e collegamenti: ubicato a Punta Asfodeli, a breve distanza dalle spiagge (100–350 m) e a circa 0,8–1,1 km dal porto/centro di Porto Rotondo. Aeroporto di Olbia a circa 18–20 km; servizi di quartiere (supermercati, farmacia, ristorazione) raggiungibili in pochi minuti. Il contesto è residenziale-turistico di pregio, con forte domanda stagionale.

Trasparenza e criticità: si tratta di un diritto di multiproprietà (due settimane annuali) quindi uso limitato nel tempo; la perizia segnala l’assenza di planimetrie catastali aggiornate per tutte le unità comuni. L’appartamento risulta libero per il periodo di godimento e pronto all’uso. Questo appartamento all'asta rappresenta una soluzione pratica per chi cerca un periodo estivo consolidato in Costa Smeralda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bilocale in multiproprietà (diritto di godimento per 2 settimane, settimane 33–34)
• Superficie: commerciale 66,00 m² (sup. coperta 52,00 m²; veranda 28,00 m²)
• Piano: piano terra (interno 01)
• Località: Porto Rotondo (Punta Asfodeli), via Sa Tazza, Comune di Olbia
• Stato: buone condizioni esterne; rifiniture semplici; arredato
• Pertinenze: veranda coperta; quota su parti comuni (piscina, campi da tennis, hall, parcheggi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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