Appartamento All'asta In Loc Cugnana Verde, Gli Olivi - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazza coperta all'asta a olbia

Un appartamento luminoso e caratteristico, proposto all'asta, ideale come seconda casa o investimento nel complesso turistico-residenziale di Cugnana Verde. Posizione dominante sul Golfo di Cugnana e terrazza coperta con vista rendono questa unità un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in zona turistico‑residenziale.

L'immobile è un appartamento al piano primo (accesso tramite scala condominiale, senza ascensore) con superficie commerciale totale di 65,76 mq. Internamente si compone di un ampio locale giorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno e piccolo ripostiglio; è presente una comoda terrazza coperta (veranda) adibita anche a zona di servizio con boiler per acqua calda da 80 lt. L'altezza interna utile è di 2,50 m. Gli impianti: elettrico domestico per 3 kW e impianto idrico/fognario collegati alla rete comunale; riscaldamento assente. Stato generale buono, con alcune aree da ripristinare (si segnala presenza di umidità localizzata sul soffitto di una camera dovuta a perdite dall'unità soprastante). La planimetria catastale è in aggiornamento (pratica DOCFA in attesa di approvazione).

Punti di forza: affaccio panoramico sul Golfo di Cugnana, terrazza coperta vivibile, complesso con piscina e servizi condominiali, ottima esposizione e distribuzione interna funzionale. Ideale come casa vacanza o per chi desidera un investimento immobiliare in asta giudiziaria. Nota di trasparenza: l'unità risultava libera al sopralluogo; sono presenti spese condominiali insolute indicate dall'amministratore per complessivi €17.511,16 (quote ordinarie 2023-2024 €3.111,16).

Il contesto: l'appartamento si trova nel Condominio Cugnana Verde (località Golfo di Cugnana) a breve distanza dal centro di Olbia e dalle località turistico‑ricettive circostanti (Porto Rotondo, Porto Cervo). Il comprensorio è dotato di aree verdi, vialetti, due piscine e parcheggi esterni; la zona è tipicamente stagionale con elevato appeal turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità in condominio “Condominio Cugnana Verde”)
• Superficie: superficie commerciale totale (SCT) mq 65,76 (Scr 59,00 + accessorie Sac 6,76)
• Piano: primo (accesso tramite scala condominiale; no ascensore)
• Località: Olbia (località Cugnana Verde, Golfo di Cugnana)
• Stato: buono complessivo; presenza di umidità puntuale; pratica di aggiornamento catastale in corso (costo pratica stimato €800)
• Pertinenze: terrazza coperta/veranda panoramica, ripostiglio interno
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani, rendita catastale €681,72
• Occupazione: libera al sopralluogo
• Note legali/condominiali: iscrizioni e trascrizioni presso Conservatoria indicate in perizia; spese condominiali insolute complessive €17.511,16 (info amministratore condominiale disponibili)

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