Appartamento All'asta In Loc Cugnana Verde, Gli Olivi - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza coperta all'asta a cugnana verde (olbia)

Questo appartamento all'asta offre una concreta opportunità d'investimento in un contesto turistico-residenziale sul Golfo di Cugnana: luminoso, con terrazza panoramica e posizione comoda rispetto ai servizi della zona.

L'unità è un appartamento residenziale (categoria A/2) al primo piano (interno 17, edificio n.43) con superficie commerciale totale di 65,76 mq (superficie utile residenziale 48,46 mq). Interni razionali con zona giorno a pianta aperta e angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno e un ripostiglio. Altezza interna 2,50 m. Ampia terrazza coperta lato ovest accessibile dalla zona giorno/camera, dotata di locale tecnico con boiler da 80 lt; impianto elettrico per potenza 3 kW. Non è presente impianto di riscaldamento autonomo. Certificato di abitabilità rilasciato (1998). Si segnala una lieve presenza di umidità sul solaio della camera 2, riconducibile a perdite dall'unità sovrastante.

Punti di forza: terrazza coperta con vista sul verde e sul golfo, posizione in complesso attrezzato (piscine e servizi condominiali nelle aree comuni), planimetria interna funzionale e pronta all'uso stagionale. Criticità e note di trasparenza: la planimetria catastale depositata non corrisponde pienamente allo stato di fatto (pratica di aggiornamento DOCFA già presentata, spese indicate in perizia); l'immobile risulta gravato da iscrizione ipotecaria (ipoteca giudiziale 2014) e da verbale di pignoramento trascritto nel 2023. Sono inoltre indicate quote condominiali insolute (debito complessivo segnalato in perizia).

Contesto e servizi: ubicato all'interno del Condominio Cugnana Verde, nel suggestivo Golfo di Cugnana (Comune di Olbia), a breve distanza da Porto Rotondo, Porto Cervo e Golfo Aranci. Il comprensorio è caratterizzato da percorsi pedonali, aree verdi, piscine e parcheggi condominiali scoperti; ideale per uso turistico-stagionale o per investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: superficie commerciale 65,76 mq (su utile 48,46 mq)
• Piano: primo (interno 17, edificio 43)
• Località: Olbia — Condominio Cugnana Verde (Golfo di Cugnana)
• Stato: buone condizioni generali; segnalata umidità localizzata in camera 2; aggiornamento planimetria in corso
• Pertinenze: terrazza coperta (mq 11,89 + mq 7,42 indicati in perizia), ripostiglio/veranda con boiler 80 lt; parcheggi condominiali scoperti nelle aree prossime
• Classe energetica: non indicata in perizia; certificato di abitabilità disponibile
• Dati catastali: Foglio 18, mappale 146 (ex 46) sub 8; categoria A/2 classe 2; consistenza 4 vani; rendita € 681,72
• Vincoli: ipoteca giudiziale iscritta (2014) e verbale di pignoramento trascritto (2023); spese condominiali insolute indicate in perizia

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