Negozio All'asta In Via Acquedotto N 116 - 118 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale spazioso con veranda all'asta a Olbia

Questo locale commerciale all'asta offre un'opportunità per investitori o operatori della ristorazione: ampi spazi al piano terra, in prossimità del centro cittadino. L'immobile viene proposto in vendita all'asta giudiziaria e si presenta libero, pronto per interventi di riqualificazione.

Locale commerciale di 186,40 m² di superficie commerciale (superficie lorda complessiva 202 m²) distribuito interamente al piano terra con soffitti alti (h utile media circa 4,40 m). Internamente si compone di cucina (16,10 m²), due sale di ristorazione (66,04 m² e 17,37 m²), tre servizi (bagno uomini 2,13 m², bagno donne 2,14 m², bagno disabili 3,24 m²), disimpegno 14,84 m², ripostiglio 5,23 m² e una veranda esterna di circa 36 m². Strutture in cemento armato e muratura portante in blocchi di cemento; finiture interne essenziali, pavimenti in legno e infissi in legno.

Punti di forza: posizione strategica a circa 900 m dal centro di Olbia, vicino alle scuole superiori e con collegamenti rapidi verso aeroporto (circa 3 km) e porto (circa 4 km). Spazi generosi adatti a attività di ristorazione o commerciale con possibilità di valorizzazione. Stato di manutenzione discreto e immobile libero, quindi immediatamente disponibile all'utilizzo dopo gli interventi necessari.

Aspetti da considerare: presente una veranda esterna per cui la perizia segnala una irregolarità urbanistica non sanabile e suggerisce la rimozione (costo stimato ~€2.000). Altre difformità interne sanabili con pratica in sanatoria (costo stimato complessivo per adeguamenti circa €4.000). Non è indicata classe energetica nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 186,40 m² (sup. lorda complessiva 202 m²)
• Piano: piano terra (soffitti h utile media circa 4,40 m)
• Località: Olbia, Via Acquedotto n. 116/118
• Stato: in disuso, libero, discreto stato di manutenzione; alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: veranda esterna (circa 36 m²) — segnalata irregolarità urbanistica da rimuovere
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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