Appartamento All'asta In Via Pischina Negra 1-1/a - 07026 Olbia (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento seminterrato con porticato all'asta a olbia

Un'opportunità rara: immobile all'asta in posizione tranquilla a Olbia, ideale per chi cerca una soluzione indipendente con ampi spazi esterni. Questo appartamento al piano seminterrato combina ambienti luminosi e un grande porticato, perfetto per vivere all'aria aperta nella natura della zona Rudalza/Portisco.

L'unità è un'abitazione seminterrato di ca. 143 m² utili (superficie commerciale calcolata ~192 m²) composta da ingresso/soggiorno, ampia zona pranzo/cucina, due camere, bagno e guardaroba. Al piano è presente un importante porticato coperto e un vano tecnico/struttura di servizio. Lo stato conservativo è descritto come discreto: finiture semplici ma integra, impianti sotto traccia; il certificato di agibilità è presente (19/04/2007) e non risultano lesioni strutturali evidenti.

Punti di forza: ampi spazi abitativi e porticato esterno che valorizza il godimento del lotto; accesso carrabile e pedonale da via Pischina Negra; immobile libero alla consegna, quindi idoneo a visite e rapide verifiche. Criticità da segnalare: la perizia evidenzia difformità tra stato autorizzato e stato di fatto e indica la necessità di verifiche e possibili interventi di regolarizzazione amministrativa/urbanistica prima di eventuali utilizzi alternativi — trasparenza utile per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: collocato nel contesto turistico-residenziale di Olbia (zona Rudalza / Portisco Cugnana), a breve distanza dal mare e dai principali servizi locali. Buona accessibilità verso le vie di collegamento e le aree ricettive della costa nord-orientale della Sardegna, rendendo l'immobile interessante sia come residenza che come investimento stagionale.

Idea di utilizzo: adatto come casa vacanza o come abitazione permanente con spazi esterni vivibili; offre margini di valorizzazione con interventi mirati. Informazioni tecniche e visure disponibili in perizia giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa seminterrato)
• Superficie: utile ~142,9 m² (superficie commerciale complessiva calcolata ~192,45 m²)
• Piano: seminterrato (P.S.1)
• Località: Olbia (Loc. Rudalza / via Pischina Negra)
• Stato: discreto, libero; certificato di agibilità presente (19/04/2007)
• Pertinenze: porticato coperto, vano tecnico/struttura isolamento; quote di parti comuni (piscina/giardino) attribuite nelle operazioni di riparto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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