Appartamento All'asta In Via Pischina Negra 1-1/a - 07026 Olbia (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con giardino e piscina all'asta a olbia

Questo ampio appartamento al piano terra, proposto all'asta, rappresenta un'interessante opportunità vicino alla costa di Olbia (loc. Rudalza / Portisco). Spazi generosi, giardino privato e piscina creano un contesto ideale per una casa vacanza o per chi cerca privacy e comfort a pochi minuti dal mare.

L'immobile è un appartamento piano terra (cat. A7, vani 6) con superficie interna utile di circa 173 m² (ingresso-soggiorno, cucina, ripostiglio, due bagni, cabina armadio, camera e studio). Completano la proprietà ampie terrazze e ombreggianti per circa 90 m², una piscina di circa 68,5 m² e un giardino di grande estensione (2.251 m²) che offre privacy e possibilità di fruizione esterna. Lo stato conservativo è definito discreto; l’immobile è libero e accessibile da via pischina negra con ingresso carrabile.

Tra i punti di forza: locali ampi e luminosi, importante giardino privato e piscina, posizione in zona turistica ben collegata (Portisco/Cugnana/Marinella). Caratteristiche come la cabina armadio di grandi dimensioni e il doppio ambiente bagno/studio rendono l’immobile versatile per uso residenziale o turistico. Trasparenza: la perizia segnala alcune difformità urbanistico‑edilizie; è prevista la necessità di procedure di regolarizzazione (accertamento di conformità). Il CTU indica una stima indicativa dei costi di regolarizzazione complessivi (circa €45.000) e riporta una detrazione di €22.500 nella valutazione finale per la pratica di accertamento.

Contesto e servizi: ubicazione nel comune di Olbia, in una zona turistica residenziale con buon collegamento a Porto Cugnana/Portisco e alle principali vie di comunicazione. Nelle vicinanze servizi locali, aree ricreative e accesso al mare a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piano terra), cat. A7 (vani 6)
• Superficie: superficie interna utile ca. 172,9 m²; terrazze/ombre ~90 m²; piscina ~68,45 m²; giardino ~2.251 m²
• Piano: piano terra (accesso carrabile)
• Località: Olbia (Loc. Rudalza / Portisco - via Pischina Negra n.1-1/A)
• Stato: discrete condizioni; immobile libero; difformità urbanistiche rilevate (regolarizzazione necessaria)
• Pertinenze: terrazze, ombreggianti, piscina, ampio giardino
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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