Appartamento All'asta In Via Lanfranco, 40, 07026 Olbia Ot, Italia - Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli con giardino all'asta a olbia

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in zona residenziale: appartamento su tre livelli con giardino privato offerto all'asta, ideale per famiglie che desiderano spazio e autonomia a pochi minuti dai principali servizi di Olbia.

L'immobile è un appartamento articolato su piano seminterrato, piano terra e primo, con ingresso autonomo da Via Giovanni Lanfranco. Superficie commerciale utilizzata per la stima: 231 mq (superficie coperta complessiva circa 247,27 mq). Il piano terra ospita ampie zone giorno con doppio soggiorno (circa 37 + 24 mq), cucina open space e bagno, con accesso diretto alle verande e al giardino privato di circa 124 mq. Al piano primo si sviluppa la zona notte con tre camere, due bagni, ripostiglio e balconi/verande; il piano seminterrato comprende cantina, lavanderia e locali deposito utili per ricovero e servizio.

L'immobile si presenta in buono stato di conservazione, costruito nei primi anni ’90 con finiture di livello medio-superiore e stile mediterraneo. Gli impianti sono funzionanti (climatizzazione caldo/freddo tramite pompe di calore; acqua calda da boiler centralizzato con boiler secondario in cucina). Altezza interna: piano terra e primo 2,70 m; seminterrato 2,50 m. Accessibilità elevata grazie all'ingresso indipendente; assenza di ascensore.

Punti di forza: ampie superfici e distribuzione su tre livelli che garantiscono privacy e flessibilità d'uso; giardino privato di 124 mq perfetto per attività all'aperto; doppia area giorno e tre camere al piano superiore; spazi accessori al seminterrato utili come cantina e lavanderia. Opportunità trasparente per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi esterni in contesto residenziale consolidato.

Situato in un ambito semicentrale servito (asse Viale Aldo Moro / Via Giovanni Lanfranco), l'immobile gode di buona accessibilità ai servizi cittadini: negozi, supermercati, istituti bancari, ristorazione e collegamenti verso il centro storico, l'aeroporto e il porto di Olbia a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (S1 - T - 1) con ingresso autonomo
• Superficie: superficie commerciale per stima 231 mq (superficie coperta totale ~247,27 mq); giardino 124 mq
• Piano: seminterrato / piano terra / primo (senza ascensore)
• Località: Olbia, Via Giovanni Lanfranco (zona Viale Aldo Moro)
• Stato: buono stato di conservazione, materiali di qualità medio-superiore
• Pertinenze: giardino privato, verande/terrazze, cantina, lavanderia, locali deposito (box/garage non incluso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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