Negozio All'asta In Viale Aldo Moro, 401, 07026 Olbia Ot, Italia - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con terrazzo e magazzini all'asta a olbia

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di olbia: locale su più livelli libero e pronto per essere rimodellato secondo le esigenze del nuovo acquirente. Posizione su viale ad alta visibilità e spazi organizzati per attività retail o servizi.

Locale commerciale su tre livelli (piano interrato, terra e primo soppalcato) per una consistenza commerciale di 128 mq (superficie catastale 139 mq). Al piano terra ampio locale commerciale con ripostiglio e terrazzo; al piano primo soppalco fruibile come area ufficio o esposizione; al piano interrato magazzino, due depositi, due bagni, disimpegno e locale anti-wc, ideali per logistica e stoccaggio. Rendita catastale: € 3.721,79.

L’immobile è libero, offrendoti la possibilità di accesso diretto e rapida ristrutturazione; tuttavia la perizia segnala difformità urbanistiche rispetto agli ultimi elaborati e l’assenza di agibilità: sarà quindi necessario avviare pratica di SCIA in accertamento di conformità per la completa regolarizzazione. Trasparenza su criticità e costi di adeguamento ai fini di una valutazione consapevole dell’acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione angolare su Viale Aldo Moro con buon passaggio pedonale e veicolare, ampi locali di deposito al piano interrato e terrazzo utile per esposizione o area relax. Fa parte del complesso condominiale "Agorà", con prospettive commerciali consolidate in zona. Ideale per attività commerciali, uffici con magazzino o operatori che cercano spazio su più livelli in centro città.

Zona servita: nei pressi di via Parigi e arterie principali di olbia, con facile accesso ai servizi cittadini, parcheggi nelle vicinanze e buona visibilità commerciale. Si trova in un contesto misto residenziale-commerciale con potenziale clientela locale e passaggio turistico stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale su più livelli (categoria C/1)
• Superficie: consistenza Mq 128 — superficie catastale 139 Mq
• Piano: piano interrato, piano terra, piano primo (soppalco)
• Località: olbia, viale aldo moro n.401 (condominio "Agorà")
• Stato: libero; difformità urbanistiche da regolarizzare, agibilità non presente
• Pertinenze: magazzino, 2 depositi, 2 bagni interrato, ripostiglio, terrazzo, soppalco
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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