Appartamento All'asta In Via Monte Ladu, 07026 Porto Rotondo Ot, Italia - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e corte all'asta a olbia (Porto Rotondo)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare vicino a Porto Rotondo. Questo appartamento al piano terra, libero e pronto per essere aggiudicato, è ideale come seconda casa o investimento in una zona turistica molto richiesta.

Appartamento compatto con veranda e piccolo cortile: superficie commerciale complessiva 51,6 m² (appartamento 44 m² + veranda 14 m² ragguagliata al 40% + cortile 20 m² ragguagliato al 10%). Piano terra con accesso indipendente dalla corte; altezza interna utile 2,40 m. Distribuzione interna funzionale: soggiorno-pranzo con angolo cottura (circa 19,3 m²), camera matrimoniale (11,6 m²), due bagni (3,40 m² e 2,50 m²) e disimpegno. Presenza di un locale interrato di circa 23 m² (h 2,00 m) accessibile dall’interno, identificato come locale di sgombero e non sanabile nello stato attuale.

Stato conservativo e principali criticità: immobile in condizioni pessime, segni di umidità diffusa e abbandono; assenza di impianto di riscaldamento e di certificazioni di agibilità. È presente una porzione abusiva (locale seminterrato e bagno con ingresso diretto sul soggiorno) che richiede interventi di regolarizzazione: costi tecnico-amministrativi stimati ~10.000 € per pratiche di sanatoria/riportare lo stato di fatto allo stato di progetto approvato. Ideale per chi è disposto a investire in ristrutturazione per valorizzare la posizione.

Punti di forza e contesto: contesto turistico-residenziale, a circa 3,5 km da Porto Rotondo e 4–4,5 km dalle spiagge (La Marinella, Ira). Strade asfaltate e collegamento veicolare diretto; in zona assenza di trasporto pubblico e servizi a breve distanza pedonale, ma mercato immobiliare locale attivo per case-vacanza. Esposto a nord-est, prospiciente piccolo giardino privato; libero e vendibile in unico lotto, adatto a chi cerca un appartamento all'asta da trasformare in casa per le vacanze o affittare stagionalmente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione per vacanze)
• Superficie: commerciale 51,60 m² (utile 37,80 m²; catastale 56 m²)
• Piano: piano terra (piano S1-T per dati catastali)
• Località: olbia, via monte ladu (zona turistica - Porto Rotondo)
• Stato: pessimo, da ristrutturare; presenza di opere abusive da regolarizzare (costi stimati €10.000)
• Pertinenze: veranda coperta ~14 m², cortile privato ~20 m², locale interrato 23 m² (non sanabile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e supporto per la partecipazione.