Appartamento All'asta In Via Monte Ladu, 07026 Porto Rotondo Ot, Italia - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e cortile all'asta a olbia (porto rotondo)

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa per le vacanze o un investimento nella rinomata area turistica di Porto Rotondo. Proposto in vendita giudiziaria, l'immobile richiede interventi di manutenzione ma offre una posizione strategica a pochi minuti dalle spiagge.

L'appartamento è al piano terra e si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 51,6 m² (44 m² appartamento + veranda 14 m² valutata al 40% + cortile 20 m² valutato al 10%), con superficie utile interna di 37,8 m². Internamente troviamo soggiorno-pranzo con angolo cottura (circa 19,3 m²), una camera matrimoniale (11,6 m²), due bagni (3,4 m² e 2,5 m²) e disimpegno. Soffitti h 2,40 m; struttura in muratura, pavimenti in finto cotto e infissi in legno.

Punti di forza: veranda coperta e piccolo cortile esclusivo, posizione turistica a breve distanza dalle spiagge di Marinella e Ira e comoda strada d'accesso, immobile vendibile in unico lotto. Criticità: stato conservativo pessimo con evidente umidità e abbandono, impianti da revisionare (assenza allaccio contatore elettrico e riscaldamento), mancanza di certificato di agibilità e presenza di locale seminterrato e bagno realizzati in difformità (locale abusivo non sanabile nello stato attuale). È stimato un onere tecnico-amministrativo orientativo di circa €10.000 per riportare alcune parti allo stato conforme.

Contesto: l'immobile fa parte del condominio Monte Canareddu ed è inserito in zona turistica F-3 a circa 3,5 km da Porto Rotondo, con collegamenti stradali asfaltati e poche infrastrutture pedonali nelle immediate vicinanze. La posizione è ideale per chi cerca un immobile vicino al mare in un contesto di vacanza, con potenziale di valorizzazione dopo lavori di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione per vacanze)
• Superficie: commerciale 51,6 m² (utile 37,8 m²)
• Piano: piano terra (accesso da cortile privato)
• Località: Olbia (via Monte Ladu) – zona Porto Rotondo
• Stato: pessime condizioni, necessita ristrutturazione e regolarizzazioni urbanistiche parziali
• Pertinenze: veranda coperta (14 m²), cortile esclusivo (circa 20 m²)
• Classe energetica: non indicata / da definire

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