Appartamento All'asta In Via Punta Lada, 22, 07026 Porto Rotondo Ot, Italia - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento trilocale con veranda e vista porto all'asta a porto rotondo

Situato nel prestigioso contesto di Porto Rotondo, questo trilocale al piano terra viene offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa vacanza con vista sul golfo o un investimento stagionale da valorizzare. L'unità, libera e in custodia presso l'IVG del Tribunale, è pronta per essere riqualificata secondo le proprie esigenze.

Appartamento di tipo civile con superficie commerciale di 85,50 mq (superficie interna rilevata circa 75,7 mq più verande). Distribuzione interna: soggiorno con ampia portafinestra panoramica, cucinotto separato, due camere da letto, bagno padronale e bagno di servizio, oltre a una veranda coperta di 11 mq. Pianta regolare, vani catastali A/2 per complessivi 4,5 vani.

Lo stato conservativo è discreto ma datato: immobile inutilizzato da oltre 10 anni, pavimenti in gres originali, infissi in legno da manutentare, impianto di riscaldamento assente, impianto elettrico da aggiornare; sono presenti split interni senza unità esterna e il contatore dell’acqua è stato rimosso. Completano la proprietà l'accesso alla piscina condominiale e la possibilità di ottenere un posto auto coperto previo versamento della quota assembleare (€1.930), non ancora versata per questa unità.

Nota importante: è presente una veranda scoperta di circa 23,55 mq realizzata su area condominiale senza titolo autorizzativo; la perizia segnala che tale intervento non è sanabile e quantifica in circa €2.200 il costo per la demolizione e il ripristino dello stato dei luoghi. Esistono inoltre oneri condominiali e debiti a carico dell'unità: quote fisse annuali €3.062,29; spese straordinarie 2024 per i posti auto €1.931,33; debito condominiale accertato pari a €33.219,89 (al 30/04/2025) e debito verso il Consorzio Porto Rotondo €2.920,17 (ultime due annualità).

Porto Rotondo è una località turistica di grande richiamo: marina attrezzata, ristorazione di qualità e servizi stagionali; il centro di Olbia dista circa 16 km, mentre porto e aeroporto sono raggiungibili in circa 15–20 minuti d'auto, rendendo l'immobile ideale per vacanze o affitti stagionali. La zona offre un contesto paesaggistico di pregio e una forte domanda per soluzioni di charme, soprattutto vicino al porto.

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi è disposto a investire in un intervento di manutenzione e regolarizzazione, ottenendo una soluzione con posizione privilegiata e potenziale di reddito stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale (casa di civile abitazione)
• Superficie: commerciale 85,50 mq (superficie interna rilevata circa 75,7 mq + verande)
• Piano: piano terra
• Località: Porto Rotondo, Via Punta Lada 22 – Comune di Olbia (OT)
• Stato: inutilizzato da ~10 anni; condizioni discrete/da rinnovare; impianto di riscaldamento assente; impianto elettrico da aggiornare; contatore acqua rimosso
• Pertinenze: veranda coperta 11,00 mq; veranda scoperta non autorizzata ~23,55 mq (da demolire se richiesto); piscina condominiale; posto auto coperto assegnabile previo versamento quota €1.930
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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