Ufficio All'asta In Via Basilicata N 52/a - 07026 Olbia (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con verande all'asta a olbia

Il locale commerciale al piano terra, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per investimento o per avviare un'attività in posizione centrale di Olbia. Spazi compatti, finiture curate e due verande rendono l'immobile pronto all'uso con interventi minimi.

Si tratta di un ufficio/locale commerciale con superficie catastale di 56,00 m², superficie calpestabile utile di circa 40,58 m² e superficie commerciale valutata in 57,98 m². L'accesso avviene da porta-finestra sotto un piccolo portico; l'unità è composta da due vani principali, un bagno con antibagno e due verande (frontale e posteriore), elementi che ampliano l'utilizzo operativo degli spazi.

Internamente l'immobile è in ottimo stato di conservazione: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio effetto legno con vetrocamera e porte interne in legno massello. Il locale è attualmente occupato con contratto di locazione (documentazione presente agli atti), aspetto da considerare da chi intende acquistare all'asta e gestire eventuali subentri o scadenze contrattuali.

Punto di forza è la posizione: zona centrale di Olbia (via Basilicata), con servizi commerciali nelle immediate vicinanze e collegamenti rapidi a porto e aeroporto (~4 km). L'area è classificata dallo strumento urbanistico come zona B2 a prevalente destinazione residenziale/commerciale. Criticità rilevata: non risulta agli atti la pratica di agibilità; si consiglia verifica tecnica preliminare per certificazioni impiantistiche e agibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / ufficio
• Superficie: catastale 56,00 m² · calpestabile utile 40,58 m² · commerciale 57,98 m²
• Piano: piano terra (accesso indipendente da porta-finestra sotto portico)
• Località: Olbia, via Basilicata 52/a
• Stato: ottimo stato conservativo, pronto all'uso con finiture moderne
• Pertinenze: veranda frontale ~3,00 m², veranda posteriore ~12,50 m², bagno con antibagno
• Occupazione: locato (contratto registrato, presente agli atti)
• Classe energetica: non indicata / attestazione non reperita negli atti
• Valore di stima (CTU): € 150.748,00

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