Terreno All'asta In Loc Rudalza In Via Su Terrabinu N 32 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno panoramico fronte golfo all'asta a olbia

Un'ampia occasione immobiliare all'asta: terreno di grandi dimensioni con affaccio sul golfo, inserito in un contesto naturalistico di pregio appena fuori Olbia. Ideale per chi cerca un investimento territoriale in una delle aree più richieste della Gallura.

Il lotto è un terreno agricolo incolto produttivo di 12.390 mq, completamente libero da edificazioni e accessibile dalla pubblica via. La perizia tecnica lo descrive come area in gran parte ricadente in zona di salvaguardia paesaggistico-ambientale (H/H2) con una porzione limitata classificata come zona F turistica; queste destinazioni vincolano gli interventi edilizi ma valorizzano l'appetibilità paesaggistica e panoramica del lotto. Valore perizia indicativo: € 310.000.

Punti di forza: dimensione consistente (oltre 12.000 mq), posizione panoramica con vista sul golfo, ottima privacy e contesto turistico-residenziale consolidato nelle vicinanze di Cugnana / Rudalza e Porto Rotondo. Limitazioni da considerare: destinazione urbanistica che limita le trasformazioni e presenza agli atti di iscrizione ipotecaria a garanzia di mutuo (verificare gravami in sede di visura).

La zona: ubicato nel comune di Olbia, a breve distanza dal centro cittadino (circa 15 km) e collegato facilmente alle principali vie di comunicazione. Nelle vicinanze si trovano i servizi tipici delle aree turistiche e residenziali (negozi, servizi locali, collegamenti per Porto Rotondo e il golfo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo incolto produttivo
• Superficie: 12.390,00 mq (superficie catastale)
• Piano: terreno a livello strada / accesso dalla pubblica via
• Località: Olbia (area Cugnana / Rudalza, affaccio sul golfo)
• Stato: incolto, privo di edificazioni
• Pertinenze: nessuna costruzione regolare presente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note aggiuntive: perizia CTU stima valore indicativo € 310.000; risulta presente iscrizione ipotecaria a garanzia di mutuo (verificare documentazione ipotecaria).

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