Negozio All'asta In Via Barcellona, 63, 07026 Olbia Ot, Italia - Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con veranda all'asta a olbia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un locale commerciale già operativo nel cuore di Olbia. Ambiente pronto all'uso, con ingresso su strada e spazi coperti ideali per attività di bar/ somministrazione.

Si tratta di un locale commerciale (categoria C/1) distribuito su piano terra e piano seminterrato: superficie catastale 59 m² (consistenza) e superficie commerciale calcolata 68,30 m². Al piano terra si sviluppa la sala/bar (circa 39 m²), veranda/ingresso coperto di circa 11 m² e area cortilizia di circa 37 m²; sono presenti antibagno e servizi adeguati (bagni uomini e donne/disabili). Al piano seminterrato collegato da scala interna è presente un locale deposito di circa 14,8 m². L’immobile fa parte del complesso condominiale "Residenza via Cavalli" e include una quota di comproprietà su aree esterne adibite a posti auto (quota 1/6).

Lo stato conservativo è buono: strutture in cemento armato, tamponature in laterizio, impianti idrico ed elettrico funzionanti; si segnala solo qualche infiltrazione nel locale interrato e una discrepanza nell’altezza del piano interrato (2,10 m rilevati in loco anziché 2,40 m indicati in planimetria). La perizia riporta che l’immobile è inserito in regolare contesto urbanistico-edilizio con concessioni e agibilità riferite. Attualmente l’unità risulta occupata/affittata secondo la documentazione presente in perizia.

Plus: posizione su strada con buona visibilità e facilità di accesso, veranda coperta utile per ampliamento dei posti, locale immediatamente utilizzabile per attività di bar o simili e quota di parcheggio condominiale. Contesto: ubicato in via Barcellona n.63, angolo via Francesco Cavalli, zona servita con ottimi collegamenti al centro città e ai servizi locali; nelle vicinanze si trovano attività commerciali, fermate e collegamenti rapidi verso porto e aeroporto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: consistenza catastale 59 m²; superficie commerciale calcolata 68,30 m²
• Piano: piano terra con seminterrato (collegati internamente)
• Località: olbia, via barcellona n.63 (angolo via f. cavalli)
• Stato: buono, con piccole infiltrazioni al seminterrato; impianti funzionanti
• Pertinenze: veranda/ingresso coperto, area cortilizia esterna ~37 m², deposito seminterrato ~14,8 m², quota 1/6 su area parcheggi condominiali
• Classe energetica: non riportata nella perizia

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