Appartamento All'asta In Località Porto Rotondo - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e giardino condominiale all'asta a porto rotondo

Accogliente appartamento all'asta inserito nel villaggio Rudargia a Porto Rotondo: un'opportunità per chi cerca una casa funzionale vicino al mare e ai servizi, proposta tramite procedura giudiziaria. L'immobile, ideale sia come residenza che come investimento, si presenta con finiture tipiche di pregio e affaccio su aree verdi condominiali.

L'appartamento è una unità residenziale di circa 61,79 m² calpestabili, con veranda coperta di 5,60 m² (calcolata al 60% ai fini della superficie commerciale, sup. ragguagliata 65,15 m²). Situato al primo piano, la distribuzione interna prevede soggiorno con angolo cottura, corridoio, bagno, camera matrimoniale, camera singola e veranda coperta. Gli infissi sono in mogano, porte interne in legno massello e impianto elettrico sottotraccia; le finiture interne ed esterne sono descritte come di buona qualità (legno e granito, architravi in legno).

Punti di forza: posizione all'interno del complesso Rudargia con ampi spazi verdi e piscina condominiale, vicinanza a servizi (supermercato e uffici al piano terra del complesso) e regolarità urbanistica/catastale attestata nella perizia, che ne garantisce la commerciabilità. Nota tecnica: è segnalata una problematica di impermeabilizzazione della copertura in corrispondenza della camera matrimoniale; l'intervento stimato per il risanamento è quantificato in €2.500 (costo già considerato nella stima peritale).

Contesto e servizi: il villaggio Rudargia è collocato all'ingresso di Porto Rotondo (Olbia), in una zona residenziale ben servita; la struttura include spazi commerciali e un'area piscina, offrendo un contesto tranquillo ma vicino ai servizi essenziali e alle vie di collegamento per il porto e le località limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 61,79 m² (abitazione) + veranda 5,60 m² (60% conteggio) → sup. ragguagliata 65,15 m²
• Piano: primo piano (P.1)
• Località: Porto Rotondo, Comune di Olbia (villaggio Rudargia)
• Stato: buono, finiture in legno e granito; necessità di intervento puntuale di impermeabilizzazione del solaio (costo stimato €2.500)
• Pertinenze: veranda coperta; affaccio su giardino condominiale; assenza di box/pertinenze private indicate nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione peritale indicativa: valore complessivo stimato €219.010 (come da CTU).

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