Appartamento All'asta In Via Pischina Negra N 1- 1/a, - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con piscina all'asta a olbia (pischina negra)

Questa elegante villa indipendente, messa all'asta a Olbia (loc. Pischina Negra / Rudalza), offre ampi spazi abitativi e un bel giardino privato con piscina: un'opportunità interessante per acquisto all'asta in contesto turistico-residenziale. Immobile libero e subito disponibile alla vendita giudiziaria.

L'immobile è costituito da due unità funzionalmente autonome disposte su piano seminterrato e piano terra, descritte come un unico lotto nell'atto peritale. Superficie utile interna complessiva indicativa ~406 m² (seminterrato ~143 m² + piano terra ~263 m²). Distribuzione interna: al seminterrato soggiorno, pranzo, due camere, bagno, porticato e locali tecnici; al piano terra ingresso-soggiorno, cucina, ripostiglio, doppi servizi, cabina armadio, camera, studio e ampie zone esterne coperte e scoperte.

Punti di forza: ampia dotazione di spazi esterni (terrazze, porticato, ombreggianti), piscina di circa 68 m² e area esterna d’ingresso attrezzata; struttura in pietra e cemento con finiture ordinate e impianti interni presenti ma senza certificazioni reperite in perizia. Immobile valutato come significativo valore commerciale di mercato nella zona (rif. OMI – fascia E1 Suburbana).

Contesto e condizione: ubicato in zona turistica/residenziale (norme PUC per zone F), ingresso carrabile e pedonale da via Pischina Negra n. 1-1/A; l’immobile risulta non occupato alla data del sopralluogo. Si segnala la presenza di difformità edilizie rilevate rispetto agli elaborati autorizzativi e la necessità di Accertamento di Conformità o di altri adempimenti amministrativi per la regolarizzazione: la perizia indica costi di intervento indicativi (ordine di grandezza stimato per pratiche e lavori) da prendere in considerazione nell’offerta.

Opportunità e trasparenza: soluzione ideale per chi cerca una villa ampia con piscina in area di pregio costiero, da rimodernare o regolarizzare secondo le proprie esigenze. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale valore di mercato rilevante, da valutare anche rispetto ai costi di regolarizzazione indicati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (lotto unico formato da due unità: seminterrato + piano terra)
• Superficie: utile interna complessiva indicativa ~406 m²; esterni: piscina ~68,45 m², area ombreggiante ingresso ~77,87 m², giardino/aree esterne di ampia estensione (come da perizia)
• Piano: piano seminterrato + piano terra (senza ascensore)
• Località: Olbia, loc. Pischina Negra / Rudalza (via Pischina Negra n. 1-1/A)
• Stato: discreto/manutenuto; presenti difformità edilizie da regolarizzare (accertamento di conformità necessario)
• Pertinenze: piscina, porticati, terrazze coperte e scoperte, ombreggianti, spazio esterno accessibile carrabilmente
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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