Terreno All'asta In Località Patron Di Corru - 07026 Olbia (SS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con fabbricati di servizio all'asta a olbia

Un'opportunità rara: ampio terreno agricolo in vendita all'asta, con due fabbricati di servizio e accesso dalla SS 125, a pochi chilometri dal centro di Olbia. Ideale per chi cerca una proprietà agricola con potenzialità rurali e posizione comoda verso mare e servizi.

Si tratta di un lotto composto da due particelle catastali (ex 108 e 122) per complessivi 102.320 mq circa (circa 10,23 ha) ad uso agricolo, caratterizzate da parziale piantumazione ad ulivo e buona panoramicità. Terreno in zona E (Piano Urbanistico Comunale E2.b) con servitù e vincoli paesaggistici da rispettare; la proprietà è raggiungibile dalla SS 125 Olbia nord. Il lotto comprende due manufatti di servizio: un ripostiglio di circa 10 mq e un deposito di circa 36 mq, utili come locali tecnici o magazzini agricoli.

Punti di forza: ampia estensione pianeggiante/semia collinare adatta ad attività agricola o investimento territoriale, posizione strategica a pochi km dal porto e dall'aeroporto di Olbia e dalle spiagge di Marinella/Portisco, presenza di strutture minori già presenti per uso tecnico. Criticità e trasparenza: area soggetta a vincolo paesaggistico e a fascia di rispetto della viabilità extraurbana; alcuni interventi di regolarizzazione amministrativa potrebbero essere necessari per i manufatti esistenti.

Contesto e servizi: ubicato in località Largo Patron di Corru, a circa 3 km dal centro di Olbia e con rapido collegamento alla SS 125; entro 10 km si trovano porto, aeroporto e principali servizi commerciali (centro commerciale Terranova, zona Basa). A breve distanza spiagge e porticcioli turistici della costa nord-orientale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati di servizio (magazzini/ripostigli)
• Superficie: 102.320 mq (circa 10,23 ha)
• Piano: terreno naturale / piano terra (manufatti al p.t.)
• Località: Olbia (località Largo Patron di Corru) – accesso da SS 125 Olbia nord
• Stato: agricolo, parzialmente piantumato ad ulivo; fabbricati di servizio in condizioni discrete/pregresse (ripostiglio e deposito)
• Pertinenze: ripostiglio ~10 mq (mapp. 2647), deposito ~36 mq (mapp. 2646)
• Classe energetica: non applicabile (terreno e fabbricati minori)
• Note tecniche: ricade in zona E2.b del PUC; vincolo paesaggistico e fascia di rispetto viaria; valore stimato perizia CTU: € 707.000 (importo indicativo al netto oneri di regolarizzazione)

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