Casa Singola All'asta In Frazione San Lorenzo Via Pirastreddu N28 - 07033 Osilo (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione con cortile da ristrutturare all'asta a osilo (pirastreddu)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con carattere rurale: porzione di fabbricato al piano terra con corte esclusiva, immersa nella suggestiva valle del Rio San Lorenzo, offerta in vendita giudiziaria. L'immobile è libero e pronto per essere acquisito tramite asta giudiziaria a Osilo, ideale per un intervento di ristrutturazione o per chi cerca un progetto di recupero a basso prezzo di acquisto.

L'unità è composta da ingresso/soggiorno-cucina, due camere e bagno; la porzione è il risultato della fusione di due corpi con livelli sfalsati e presenta finiture modeste. La superficie convenzionale considerata ai fini estimativi è di 66 mq per la porzione regolare dell'immobile (circa 47 mq netti regolari) mentre la parte complessiva, inclusiva delle irregolarità, raggiunge una superficie lorda maggiore da ripristinare. Lo stato conservativo è cattivo: l'immobile è abbandonato, con umidità, muffe e interventi manutentivi necessari; gli impianti risultano collegati alle reti pubbliche ma da revisionare e le utenze erano inattive al sopralluogo.

Il lotto comprende anche un cortile esclusivo: particella in stato naturale e alberata, non accessibile al sopralluogo; censito come 746 mq catastali ma valorizzato convenzionalmente in 20 mq per uso cortile abitazione. La proprietà è soggetta a vincolo paesaggistico (d.lgs. 42/2004) e ricade nella fascia dei 150 m dal Rio San Lorenzo; alcune opere abusive presenti non risultano sanabili e potrebbero richiedere demolizione e ripristino (costi stimati in perizia).

Vantaggi e punti di forza: posizione immersa nella Valle dei Mulini con sentiero naturalistico, cortile privato ampio e potenzialità di trasformazione per uso residenziale previa regolarizzazioni; opportunità di acquisto all'asta a prezzo competitivo rispetto al mercato locale. Criticità da considerare: stato di manutenzione, difformità edilizie con parti abusive da ripristinare, assenza di APE e di agibilità; si raccomanda sopralluogo e valutazione tecnico-legale prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato uso abitazione (attualmente catastalmente locali sgombero)
• Superficie: porzione regolare convenzionale 66,00 mq (circa 47 mq netti regolari); cortile particella 746 mq (superficie convenzionale 20,00 mq)
• Piano: piano terra (accesso da spiazzo comune)
• Località: Osilo (SS) – Fraz. S. Lorenzo, Via Pirastreddu (Pirastreddu / Valle dei Mulini)
• Stato: da ristrutturare / cattivo stato conservativo; immobili abbandonati, impianti da revisionare
• Pertinenze: cortile esclusivo (particella inedificata, alberata; non accessibile al sopralluogo)
• Classe energetica: non certificato (APE assente / immobile non soggetto per destinazione attuale)

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o vuoi valutare la partecipazione all'asta giudiziaria a Osilo, contattaci per ricevere la documentazione completa e organizzare un sopralluogo prima dell'acquisto all'asta.