Terreno All'asta In Località Puppuruju - 07014 Ozieri (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con fabbricato rurale panoramico all'asta a ozieri

Un'opportunità per investitori e operatori del territorio: terreno agricolo di grande estensione con fabbricato rurale in vendita all'asta nel comune di Ozieri (SS). Lotto ideale per chi cerca ampi spazi, privacy e una posizione collinare a breve distanza dai servizi del centro.

Il complesso è costituito da un fabbricato rurale (deposito con soffitte) e da un corpo unico di terreni per complessivi 33.060 mq catastali, situati in località Puppuruju, con altitudine tra 400 e 430 m s.l.m. Il fabbricato (superficie convenzionale 80 mq) si presenta in condizioni mediocri: tinteggiature e riparazioni interne necessarie; alcune difformità urbanistiche potrebbero essere sanabili previo iter amministrativo. Parte del lotto è interessata da un muro di contenimento in cemento armato realizzato senza autorizzazione (circa 90 m), per il quale potrebbe rendersi necessaria la rimessa in pristino dei luoghi.

Punti di forza: ampia estensione territoriale continua, accesso esistente tramite strada sterrata e buona privacy; posizione collinare con panorami e prossimità al centro di Ozieri (servizi, scuole, ospedale a breve distanza). Sono presenti vincoli paesaggistici, idrogeologici e PAI che limitano l’edificabilità immediata e incidono sulla valorizzazione; nella valutazione è stata considerata la necessità di regolarizzazioni (stimati oneri catastali ed edilizi indicativi). Il fabbricato è occupato dall’esecutato; alcune particelle risultano gravate da servitù di passaggio a favore di terzi.

Contesto e servizi: l'area ricade in zona C (espansione residenziale privata) del PUC ma con ampie aree soggette a vincolo PAI e paesaggistico; Ozieri è un centro dotato di servizi essenziali (scuole, ospedale, attività commerciali) e collegamenti con Sassari e Olbia. Il terreno è in prevalenza incolto con vegetazione spontanea e tracciati di viabilità agricola interni; ideale per chi valuta un progetto di valorizzazione compatibile con i vincoli esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato rurale (deposito + soffitte)
• Superficie: 33.060 mq complessivi (superficie convenzionale fabbricato 80 mq)
• Piano: fabbricato su piano terra con soffitte (altezza depositi 2,60 m)
• Località: Ozieri (SS), località Puppuruju — zona collinare periferica sud
• Stato: fabbricato mediocri condizioni; terreni incolti, confini parzialmente non materializzati; presenza di vincoli paesaggistici e PAI
• Pertinenze: strada sterrata di accesso, muro di contenimento in c.a. (realizzato senza autorizzazione), vecchia fontana in tufo nei pressi dell’ingresso
• Classe energetica: non prevista / esente (deposito rurale – nessuna APE disponibile)

Se vuoi saperne di più sull’immobile o ricevere assistenza per partecipare all’asta giudiziaria a Ozieri, contattaci: possiamo guidarti passo dopo passo nella procedura di acquisto all'asta.