Villa All'asta In Via Stazzo Pulcheddu, 10, 07020 Pulcheddu Ot, Italia - Palau (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con cortile e verande all'asta a palau (stazzu pulcheddu)

Questa villetta a schiera proposta all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in un contesto residenziale turistico: due livelli collegati da scala esterna, ampi spazi esterni privati e comoda vicinanza ai servizi del comprensorio Stazzu Pulcheddu.

La soluzione è una unità immobiliare residenziale su due livelli (piano seminterrato e piano terra) con superficie commerciale calcolata in 139,00 mq. L’abitazione si compone di un’ampia zona giorno open (cucina/pranzo/soggiorno di circa 35 m²) con verande coperte e cortili privati, e di una zona notte con due camere da letto ciascuna dotata di bagno di pertinenza. Al piano seminterrato è presente un locale attualmente adibito a camera con bagno e due ripostigli (alcune di queste opere risultano difformi dalle planimetrie depositate e, secondo la perizia, alcune parti devono essere regolarizzate o demolite). La proprietà insiste su un lotto di circa 321,09 mq con cortili privati (cortile A, B e C) e verande coperte che ampliano l’abitabilità all’aperto.

Punti di forza: spazi esterni generosi, connessione diretta tra le quote del lotto tramite scala esterna coperta, posizione in complesso residenziale ben organizzato (Consorzio/Condominio Stazzo Pulcheddu) provvisto di aree verdi e piscine condominiali, strade di accesso asfaltate e parcheggi di pertinenza. Stato conservativo definito sufficiente/buono; l’immobile è datato (realizzato negli anni ’70, completato nel 1977) e presenta impianti datati senza attestati di conformità (assenza di impianto di riscaldamento, acqua calda tramite boiler elettrico). La perizia tecnica evidenzia alcuni interventi necessari per la piena conformità urbanistica: alcune difformità sono sanabili mentre altre (alcuni ripostigli in seminterrato e un bagno esterno) dovranno essere demolite e riportate allo stato originario; i costi stimati per demolizioni, oneri e sanzioni sono indicati nella perizia e decurtati nella valutazione finale.

Contesto: l’immobile si trova a Palau (SS), località Stazzu Pulcheddu, in zona turistica F2 del PUC; il comprensorio è a breve distanza dalle principali località costiere e offre servizi di contesto (piscine del consorzio, parcheggi comuni, illuminazione condominiale). Posizione ideale per chi cerca una casa per vacanza o una seconda residenza in una zona richiesta del nord Sardegna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (unità residenziale su due livelli)
• Superficie: Superficie commerciale 139,00 mq (Sc) – lotto 321,09 mq (escl. parti comuni)
• Piano: Seminterrato + Piano Terra (accesso tramite scala esterna coperta)
• Località: Palau (SS), Loc. Stazzu Pulcheddu, n. 10 – Comparto C
• Stato: sufficiente / buono (immobile datato, impianti da adeguare; alcune difformità urbanistiche)
• Pertinenze: verande coperte, cortili privati (Cortile A, B, C), parcheggi condominiali, accesso a servizi consortili (piscine)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione CTU indicativa: valore di stima finale arrotondato €197.700 (detratti i costi e le sanzioni stimati nella perizia).

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