Negozio All'asta In Via La Galatea, 07020 Palau Ot, Italia - 07020 Palau (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con soppalco all'asta a palau

Un'ampia opportunità commerciale all'asta nel cuore di Tanca Manna: locale adibito a ristorante/bar con piano terra e soppalco, ideale per operatori della ristorazione o investitori che cercano una posizione turistica strategica. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria.

L'unità è composta da un grande ambiente di somministrazione al piano terra con retro-bancone, dispensa, ufficio, antibagno e servizi; al piano soppalcato troviamo una zona di somministrazione per i clienti, cucina (anche con area a vista), deposito e altri servizi igienici. Completa la proprietà un ampio patio esterno coperto collegato direttamente alla sala. Superfici rilevate: superficie calpestabile complessiva 449,35 mq; superficie commerciale omogeneizzata 368,67 mq (calcolo secondo manuale OMI).

Punti di forza: posizione nel complesso turistico-residenziale Tanca Manna, accessi funzionali con scala esterna e rampa, vista e prospicienze favorevoli dal soppalco; ambiente strutturalmente solido con impianti autonomi presenti (elettrico e idrico) e connessione condominiale ai servizi. Stato attuale: immobile in condizioni di scarsa manutenzione e semiabbandonato, necessita di interventi di ristrutturazione/adeguamento per la piena fruibilità.

Elemento da considerare: il bene ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico e presenta difformità rispetto alle concessioni originarie; per la regolarizzazione potrebbero essere necessari permessi e procedure di compatibilità paesaggistica (non garantibili) e, in caso di esito negativo, opere di adeguamento/demolizione. La perizia indica costi stimati per pratiche e adeguamenti complessivi indicativi pari a circa €15.000. Spese condominiali annue ordinarie stimate circa €8.000; posizioni condominiali pregresse rilevate per complessivi, a titolo informativo, attorno a €43.766 (esercizi 2021/22 → 2025/26 previsione).

La posizione e i servizi: il complesso è ubicato in località Tanca Manna, a breve distanza dal porto turistico e dalle principali spiagge della zona; l'area è servita da viabilità asfaltata, parcheggi condominiali e numerose attività ricettive e commerciali nelle vicinanze, rendendo l'immobile particolarmente interessante per attività stagionali e turistico-ricettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale adibito a ristorante/bar (Cat. C/1)
• Superficie: calpestabile 449,35 mq – superficie commerciale omogeneizzata 368,67 mq
• Piano: piano terra con soppalco (collegamento interno + scala esterna)
• Località: Palau (SS), località Tanca Manna – Via La Galatea snc, Condominio Tanca Manna
• Stato: stato di conservazione scarso / semiabbandonato; necessarie opere di manutenzione e adeguamento
• Pertinenze: patio esterno circa 61,11 mq, deposito, servizi, accessi esterni (scala/rampa)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Catasto / rendita: categoria C/1 – R.C. indicativa € 8.709,17

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