Casa Singola All'asta In V Roccia Dell'orso, 07020 Capo D'orso Ss, Italia - 07020 Palau (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno panoramico con rudere all'asta a capo d'orso (palau)

Situato a pochi minuti dalla costa, questo immobile all'asta offre un'opportunità rara per chi cerca un lotto con vista mare e potenzialità edificatoria a Capo d'Orso, Palau. L'annuncio riguarda la vendita in unico lotto di terreni edificabili con fabbricati ruderi e diritto di accesso parziale.

Il lotto è composto da terreni contigui per complessivi 10.210 m², più due fabbricati in stato di rudere per 66 m² complessivi e lo stradello di accesso per una quota di 5/18 (311 m²). L'area è raggiungibile dalla via Roccia dell’Orso; la morfologia è in leggero declivio (da circa 69 a 53 m s.l.m.) e regala una panoramica vista sul mare a circa 500 m in linea d'aria. I fabbricati sono ante 1967, privi di allacciamenti e in stato di abbandono/pericolante.

Punti di forza: ampie potenzialità urbanistiche (indice di fabbricabilità If = 1,5 mc/mq secondo NTA comunali), posizione panoramica vicina alle principali spiagge e al porto per l'Arcipelago della Maddalena, accesso diretto dalla strada comunale. Criticità da valutare: presenza di ruderi non autorizzati, assenza di impianti e vincoli paesaggistici/PAI (area ricadente nel Paesaggio Costiero n.17 e in zona di pericolosità moderata da frana - Hg1) che richiedono verifiche tecniche e urbanistiche per eventuale trasformazione.

Contesto e servizi: a circa 4 km dal centro di Palau, località turistica ben servita e punto di imbarco per La Maddalena; comoda distanza da Olbia (circa 40 km) e Tempio Pausania (circa 53 km). La zona è caratterizzata da vegetazione di macchia mediterranea, emergenze granitiche e forte appeal paesaggistico, ideale per progetti turistico-residenziali attenti al contesto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con rudere (lotto unico)
• Superficie: terreni mq 10.210; fabbricati ruderi mq 66 (superficie commerciale); stradello (quota 5/18) mq 311
• Piano: terreno / fabbricati su piano terreno (ruderi)
• Località: Capo d'Orso, Comune di Palau (OT) — circa 500 m in linea d'aria dalla battigia di Punta Cardinalino
• Stato: terreno incolto, folta vegetazione; fabbricati in stato di abbandono e pericolanti, privi di allacciamenti
• Pertinenze: stradello di accesso (quota 5/18)
• Classe energetica: non classificabile (rudere/terreno, senza impianti)
• Valutazione CTU indicativa: € 300.000 (valore orientativo, perizia CTU)

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