Villa All'asta In Via Peschiera, 19, 07016 Pattada Ss, Italia Pattada, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa signorile con cortile e garage all'asta a pattada

Questa casa d'epoca con ampio cortile privato viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca spazi generosi e potenzialità di ristrutturazione nel cuore del centro storico di Pattada. Ideale per chi vuole trasformare un immobile voluminoso in una residenza unifamiliare di pregio o in una soluzione ricettiva.

Immobile distribuito su quattro livelli (piano seminterrato, terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 448,80 mq (abitazione lorda 345 mq; seminterrato 135 mq; cortile 172 mq). Al piano terra ampio soggiorno, salotto e cucina; al primo e secondo due camere grandi per piano e servizi; seminterrato con garage (circa 31,5 mq), cantina, lavanderia e locale tecnico. Gli spazi interni mostrano finiture di qualità in diversi ambienti (marmo, graniglia, ferro battuto), mentre le facciate presentano tracce di umidità e richiedono tinteggiatura. Impianto di riscaldamento centralizzato presente ma da revisione; non è presente ascensore.

Punti di forza: corte esclusiva di circa 172 mq con accesso carrabile (prezioso in zona con parcheggi scarsi), garage indipendente, volumetria e altezza dei locali (piani abitabili con H fino a 3,15 m), ottime finiture interne in alcuni ambienti e struttura solida in muratura portante. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione; si segnala però la presenza di alcune difformità edilizie emerse nella perizia che richiedono procedura di accertamento di conformità (art.16 L.R. 23/85). Costi tecnici stimati: pratica di adeguamento catastale Docfa circa €700 e predisposizione nuovi elaborati progettuali e pratica DUA circa €3.000; sanzione amministrativa da quantificare dall'ufficio tecnico comunale.

Contesto: ubicato in via Peschiera n.19, nel centro storico di Pattada a breve distanza da Corso Umberto I e dai principali servizi cittadini. Strada tranquilla e poco trafficata; disponibilità di parcheggi pubblici limitata, il che valorizza il cortile e il garage privato. Ideale per chi cerca una soluzione centrale con spazi esterni privati e buone prospettive di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare in centro storico (fabbricato su 4 livelli)
• Superficie: superficie commerciale 448,80 mq (abitazione lorda 345 mq; seminterrato 135 mq; cortile 172 mq)
• Piano: seminterrato - terra - primo - secondo (no ascensore)
• Località: via Peschiera 19, Pattada (asta giudiziaria Pattada)
• Stato: condizioni interne discrete/variate; facciate da tinteggiare; impianto di riscaldamento da revisionare; presenti difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: cortile esclusivo ~172 mq, garage ~31,5 mq, cantina, lavanderia, locale tecnico
• Classe energetica: non indicata nella perizia; IPE non presente

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