Villa All'asta In Via Peschiera, 19, 07016 Pattada Ss, Italia Pattada, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa signorile con cortile esclusivo all'asta a Pattada

Questa casa storica, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile di carattere nel centro di Pattada con ampi spazi e cortile privato. Ideale per chi desidera trasformare una solida proprietà in una residenza di pregio o in un investimento con potenziale.

Lotto unico: fabbricato residenziale su quattro livelli (piano seminterrato, terra, primo e secondo) con superficie commerciale complessiva di 448,80 mq calcolata dal CTU. La disposizione interna comprende ampi locali al piano terra (cucina, soggiorno, salotto), due livelli notte con camere e servizi, e un seminterrato che ospita garage, lavanderia, cantina e locale tecnico. Accesso carrabile dal cortile esclusivo di circa 172 mq che funge anche da ingresso al garage.

Lo stato conservativo è misto: buone finiture interne (pavimenti in graniglia, scalinate in marmo e granito, elementi in ferro battuto e dettagli architettonici) ma con necessità di interventi di manutenzione e regolarizzazione. Sono visibili tracce di umidità sulle facciate, necessità di tinteggiatura, revisione dell'impianto di riscaldamento centralizzato (attualmente non in funzione) e pulizia/ripristino delle gronde. Sono inoltre presenti difformità rispetto alla concessione edilizia originaria che richiedono procedura di sanatoria (accertamento di conformità) e relativa variazione catastale.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico (isolato n. 27, vicino a Corso Umberto I), cortile esclusivo con accesso auto in zona con scarsa disponibilità di parcheggi, locali di deposito/garage ampi al seminterrato e finiture interne di qualità. Criticità da considerare: assenza di ascensore, interventi edilizi e impiantistici necessari per frazionamento (il CTU segnala che l’immobile non è comodamente divisibile senza opere rilevanti) e oneri per la regolarizzazione urbanistica/catastale. Valore di stima indicativo dal CTU: € 246.840.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 448,80 mq (totale lorda piani: 345 mq + seminterrato 135 mq con incidenza commerciale)
• Piano: seminterrato, terra, primo, secondo (S1-T-1-2)
• Località: via Peschiera 19, Pattada (SS) – centro storico
• Stato: conservativo misto, necessita lavori di manutenzione e sanatoria urbanistica
• Pertinenze: cortile esclusivo ~172 mq, garage, cantina, lavanderia, locale tecnico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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