Appartamento All'asta In Via S Giovanni, 9, 07034 Perfugas Ss, Italia Perfugas, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage all'asta a perfugas

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare nel centro di Perfugas, con spazi ampi e potenziale valorizzazione. Ideale per investitori o famiglie che vogliono ricreare una casa su misura vicino ai servizi del paese.

Lotto unico composto da unità residenziale su piano terra collegata a locali al piano seminterrato: superficie commerciale ragguagliata 252,65 m². L'abitazione (sub. 2) presenta veranda coperta d'ingresso, sette vani distribuiti al piano terra e collegamento interno al piano seminterrato; il seminterrato (originario garage, sub. 1) è attualmente in stato rustico e sviluppa circa 20 m², oltre a un piccolo terreno pertinenziale adiacente (mapp. 1107, circa 35 m²). Gli impianti idrico ed elettrico risultano funzionanti ma privi di certificazioni; non è presente impianto termico né certificato di abitabilità/agibilità.

Punti di forza: posizione centrale e accessi sia pedonali che carrabili (ingresso principale su Via San Giovanni e accesso carrabile/terraneo da Via G. Mameli), struttura con ampi spazi facilmente riconvertibili e difformità urbanistiche giudicate sanabili (iter di regolarizzazione necessario). Criticità da considerare: seminterrato allo stato rustico, presenza di umidità e lavori di riqualificazione stimati nella perizia; l’immobile risulta occupato dalla coniuge e dai figli senza titolo. L’immobile è inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento (dettagli in perizia).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in Via San Giovanni 9/B, nel centro abitato di Perfugas (zona B del Piano di Fabbricazione, lotto 138/g), comodo ai principali servizi del paese e a breve distanza da Sassari e Tempio Pausania. Perfugas offre servizi di base, collegamenti stradali regionali e un contesto residenziale consolidato, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai centri maggiori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — abitazione con locali al seminterrato e terreno pertinenziale
• Superficie: 252,65 m² (superficie lorda ragguagliata complessiva)
• Piano: piano terra (residenziale) + piano seminterrato (garage/cantina)
• Località: Perfugas, Via San Giovanni 9/B
• Stato: da ristrutturare / seminterrato allo stato rustico; presenza di umidità e lavori di riqualificazione necessari
• Pertinenze: garage/cantina (sub.1), veranda coperta, terreno mapp.1107 (~35 m²), cortile di pertinenza
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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