Appartamento All'asta In Località Monte Rosè - 07046 Porto Torres (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 proprietà residenziale con cortile comune all'asta a porto torres (località monte rosè)

Questa opportunità all'asta a Porto Torres (località Monte Rosè) comprende tre unità inserite in due fabbricati su un lotto cortilizio privato: due appartamenti e un deposito/locale accessorio, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa da personalizzare. Acquisto tramite asta giudiziaria: potenziale prezzo di mercato ribassato rispetto al nuovo intervento.

Lotto composto da: appartamento al piano terra (Sub.4 frazionato in porz. a e b, sup. convenz. complessiva 139,22 mq), appartamento al piano primo (Sub.2, sup. convenz. 115,07 mq) e locale deposito al piano terra (Sub.5 frazionato in porz. c e d, sup. convenz. 28,34 mq). Gli ambienti includono ingressi, soggiorni/pranzo, cucine, più camere e servizi; al primo piano è presente anche un vano al rustico utilizzato come deposito e terrazzo. Nessun ascensore (edifici a due livelli e piano unico). La zona cortilizia (Part. 364) è in uso comune alle unità e ospita anche pali per energia elettrica.

Stato e provvedimenti: le unità mostrano condizioni generali da ristrutturare (porzioni in cattive/pessime condizioni; impianti non a norma; infissi vetusti; bagni/outdoor da ripristinare). L’unità al piano primo è abitata dall’esecutata; le altre risultano libere da persone ma non da cose. Non sono presenti certificati di conformità degli impianti né APE trasmesso (APE non disponibile). Censimenti catastali: Fg.16 Part.364, Sub.4 / Sub.2 / Sub.5 (vedi perizia). Vendita tramite asta giudiziaria — prezzo base d'asta: € 134.000,00.

Accesso e aspetti urbanistici: il lotto pignorato (Part.364) è di fatto intercluso rispetto alla SP93, ma risultano presenti un tratto di strada privata a fondo naturale che attraversa la Part.355 (oggi non compresa nel pignoramento) e due cancelli carrabili: un cancello in ferro lato ovest (spesso chiuso con lucchetto) e un cancello in legno lato est con passante interno. La presenza della stradina storica potrebbe configurare una servitù di passaggio (art. 1062 c.c.) — informazione importante per valutare l’accessibilità. Lo strumento urbanistico vigente qualifica l’area in zona “E” (destinazione agricola) e il PAI non evidenzia rischio idrogeologico; la destinazione/validità urbanistica e le eventuali difformità sono indicate nella perizia e richiedono verifica tecnica per le pratiche di regolarizzazione.

Punti di forza: lotto unico con area cortilizia di pertinenza, più immobili utilizzabili separatamente o riuniti; posizione tranquilla a breve distanza dalla viabilità provinciale; superficie complessiva sfruttabile per più soluzioni (abitativa + deposito/affitti). Criticità chiare e valorizzabili per chi cerca un immobile all'asta con margine di intervento e ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti + deposito
• Superficie convenzionale complessiva: ca. 282,63 mq (139,22 + 115,07 + 28,34 mq)
• Piano: piano terra e piano primo (senza ascensore)
• Località: Porto Torres (SS) - Località Monte Rosè
• Stato: da ristrutturare / condizioni da cattive a pessime; impianti non a norma
• Pertinenze: area cortilizia comune (Part. 364); accesso tramite strada privata su Part.355 con 2 cancelli
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per una consulenza e per organizzare sopralluoghi e assistenza nella procedura.