Appartamento All'asta In Monte Petrosu Ss, Italia - San Teodoro (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a san teodoro (monte petrosu)

Questa casa indipendente all'asta offre uno spazio ampio e riservato a pochi minuti dalle principali vie di collegamento con Olbia e San Teodoro, ideale per chi cerca una seconda casa al mare o un investimento residenziale in zona tranquilla. L'immobile è proposto in vendita tramite asta giudiziaria nel comprensorio di Monte Petrosu.

Si tratta di una villetta su due livelli per complessivi 337,78 mq di superficie convenzionale, composta da due unità abitative: appartamento al piano terra con veranda e appartamento al piano seminterrato, oltre a garage/cantina e ampio giardino esclusivo. L'immobile, ultimato negli anni ’80, è in buono stato conservativo generale, con impianti funzionanti ma necessita di alcune regolarizzazioni documentali (mancanza APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; certificato di agibilità non presente) e la presenza di una intercapedine al piano seminterrato non riportata in progetto.

I punti di forza includono l’ampio giardino privato, la veranda vivibile, il garage/cantina e la posizione ben esposta che garantisce buona luminosità. L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati (presenza abitativa) e si trova in una zona residenziale caratterizzata da ville e attività ricettive; ricade in area di completamento edilizio e in ambito paesaggistico regionale (Golfo di Olbia). Si segnala inoltre per completezza il pericolo moderato da frana (Hg1) indicato negli strumenti urbanistici comunali.

La zona offre collegamenti agevoli con la SS125, servizi locali e possibilità di raggiungere in breve tempo le spiagge e i principali servizi turistici. Trasparenza: la vendita non è soggetta a IVA; sono previste attività di regolarizzazione amministrativa per ottenere l’agibilità e le certificazioni degli impianti, se necessarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (due unità abitative)
• Superficie: 337,78 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra + seminterrato (accesso da via Cala Girgolu)
• Località: San Teodoro (SS) – Località Monte Petrosu
• Stato: buone condizioni generali; immobile non agibile; assenti APE e dichiarazioni di conformità impianti; segni localizzati di umidità
• Pertinenze: giardino esclusivo, veranda, garage/cantina (sub. 3), posto auto
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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