Appartamento All'asta In Monte Petrosu Ss, Italia - San Teodoro (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a san teodoro (monte petrosu)

Questa casa all'asta è una villetta indipendente immersa nel verde di Monte Petrosu, ideale per chi cerca privacy e spazio a pochi minuti da San Teodoro e dalle principali vie di collegamento con Olbia. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

L’immobile (vendita soggetta a IVA: no) si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di 337,78 mq. Al piano terra si trova un appartamento con soggiorno, cucina, due camere, bagno, ripostiglio e ampia veranda; il piano seminterrato ospita un ulteriore appartamento con cucina, due camere e bagno. Completano la proprietà un garage/cantina e un giardino esclusivo che circonda l’abitazione, perfetto per esterni e privacy. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è buono: l’edificio, ultimato dopo il 1984, mostra strutture solide, impianti funzionanti e finiture in ordine, con qualche segno di umidità da monitorare. Criticità da segnalare: assenza del certificato di agibilità e delle dichiarazioni di conformità degli impianti (e non è presente APE). Le difformità risultano sanabili con permesso in sanatoria; in perizia sono indicati costi stimati per regolarizzazioni tecniche/amministrative.

Posizione e contesto: collocata in una zona residenziale tranquilla di Monte Petrosu, con facile collegamento verso la SS125 e vicinanza a servizi, attività ricettive e al centro di San Teodoro. L’area rientra nella zona di completamento edilizio del piano comunale e nell’ambito paesaggistico Golfo di Olbia; è segnalata un’area a pericolosità moderata da frana (Hg1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (due unità abitative)
• Superficie: 337,78 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: terra e seminterrato (no ascensore)
• Località: San Teodoro (SS) - Località Monte Petrosu
• Stato: buono; non agibile; difformità sanabili; impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: giardino esclusivo, garage/cantina, veranda
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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