Appartamento All'asta In Ss 125 Orientale Sarda, 148, 07052 Buddittogliu Straulas Ss, Italia - 07052 San Teodoro (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e patio all'asta a san teodoro

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in una località turistica: primo piano con ampio patio verandato e balcone, a breve distanza dalla costa. Immobile ideale per chi vuole intervenire con lavori di valorizzazione e acquisire una casa in una zona servita.

L’appartamento si estende su una superficie convenzionale di 133,39 mq (superficie catastale 102 m²) ed è composto da 5 vani con due bagni (il secondo bagno realizzato successivamente), cucina e accesso diretto al patio/veranda. Si trova al piano primo di un edificio a schiera (nessun ascensore) e l’ingresso è raggiungibile tramite una rampa di scale esterna oggetto di servitù di passaggio pedonale. Lo stato conservativo è complessivamente discreto ma richiede interventi: pavimenti da sostituire, risanamento in presenza di umidità e verifiche strutturali sulla veranda ampliata (crepe localizzate).

Punti di forza: ampia veranda coperta e patio che offrono spazi esterni vivibili, esposizione favorevole e collocazione in contesto residenziale/turistico; valore stimato e prezzo base d’asta definito nella perizia. Criticità da considerare: difformità urbanistiche da regolarizzare (necessità di pratica DOCFA e accertamento di conformità per le opere eseguite), mancanza di certificazioni impianti e presenza di occupanti senza titolo. È presente inoltre una ipoteca giudiziale e il relativo verbale di pignoramento indicati negli atti.

Contesto e servizi: ubicato in Località Budditogliu (frazione La Straulas) nel Comune di San Teodoro, zona “B” di completamento edilizio e inquadrata dal Piano Paesaggistico Regionale come “edificato urbano – centri di antica e prima formazione”. La posizione garantisce servizi di vicinato, collegamenti agevoli e dista circa 4,2 km dalla linea di costa, ideale per uso turistico o residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5 vani)
• Superficie: 133,39 mq (superficie convenzionale) – superficie catastale 102 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: San Teodoro, Località Budditogliu / La Straulas
• Stato: discreto; necessita ristrutturazione parziale, verifica strutturale veranda; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: veranda/patio verandato, balcone; servitù di passaggio pedonale per la rampa esterna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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