Terreno All'asta In Via Salvo D'acquisto Snc - 07030 Santa Maria Coghinas (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno edificabile recintato all'asta a Santa Maria Coghinas

Questo terreno edificabile viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca spazio e potenzialità in un'area urbana periferica in sviluppo. Libero e facilmente accessibile, è ideale per chi valuta un investimento da sviluppare secondo le normative urbanistiche locali.

Il lotto si estende per 1.431 mq complessivi (superficie convenzionale) con accesso diretto da Via Salvo d'Acquisto. L'area è in parte ricompresa in Zona B1 (edificabilità diretta) e in parte in Zona C3 (edificazione subordinata a Piano di Lottizzazione), come da Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune. La proprietà è recintata ed è dotata di cancello d'ingresso; sul lotto sono presenti una piccola tettoia fatiscente e un magazzino di circa 16 mq per i quali il Comune non ha documentazione edilizia: tali manufatti sono stati indicati come da demolire (costo stimato complessivo demolizione € 3.800).

La posizione è pratica e ben collegata: le provinciali SP33 e SP92 assicurano rapidi collegamenti con il capoluogo e i paesi limitrofi. La zona è quasi completamente urbanizzata e servita da infrastrutture primarie (viabilità, rete idrica, fognaria e illuminazione pubblica). Al momento il terreno non risulta mantenuto (erba e piante da frutto non curate) ed è dichiarato non agibile; non sono disponibili APE o certificazioni impiantistiche.

Punti di forza: ampia superficie produttiva in ambito urbano, recinzione e accesso carrabile immediato, presenza di urbanizzazione primaria e buon potenziale edificatorio per la porzione in Zona B1. Criticità e trasparenza: presenza di manufatti privi di titolo con necessità di demolizione e porzione in Zona C3 soggetta a Piano di Lottizzazione (possibilità di edificare subordinata a procedure urbanistiche).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (area urbana)
• Superficie: 1.431,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terreno, accesso da Via Salvo d'Acquisto (piano T)
• Località: Santa Maria Coghinas (SS) – Via Salvo d'Acquisto snc
• Stato: libero; area non manutenzionata; non agibile; presenti manufatti privi di titolo (tettoia e magazzino da demolire)
• Pertinenze: recinzione e cancello d'ingresso; presenza di serbatoio GPL funzionale a fabbricato confinante
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note urbanistiche: parte in Zona B1 (edificabilità diretta), parte in Zona C3 (edificazione subordinata a Piano di Lottizzazione)
• Vendita soggetta a IVA: no

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